Loyer moyen Languidic 2026 : 11.9€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Languidic
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.9 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.4 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

15.0 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Languidic

11.89€/m²

médian estimé

9.42€

Min · IC 95%

11.89€

Médian

15€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

297€/mois

T2 (45m²)

535€/mois

T3 (70m²)

832€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Languidic

À surveiller

Prix au m² 15,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

65/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume de transactions élevé (139 ventes/an) assurant une revente facile
Rendement brut attractif — Rendement brut estimé à plus de 7.1% pour les appartements et maisons

Points d'attention

Baisse des prix (DVF) — Recul des prix de -13.6% sur 1 an et -15.8% sur 3 ans (données fiables)
Risque Radon élevé — Commune classée en zone 3 (potentiel radon significatif)

Investissement locatif longue durée : Cibler des maisons ou grands appartements pour des familles de la classe moyenne.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

297 €

Fourchette : 235–375 €/mois

45 m²

535 €

Fourchette : 424–675 €/mois

65 m²

773 €

Fourchette : 612–975 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

5.99 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

7.27 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par loyer médian.

Larmor-Plage

8 418 hab.

15.0 €/m²

Arradon

5 835 hab.

14.6 €/m²

Saint-Avé

12 470 hab.

14.3 €/m²

Ploemeur

18 872 hab.

14.1 €/m²

Vannes

55 790 hab.

14.1 €/m²

Analyse complète Languidic

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Languidic

Prix immobilier

2 382 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Languidic ?

Le loyer médian à Languidic est de 11.9 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.4 € et 15.0 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Languidic ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Languidic, le loyer attendu est d'environ 535 €/mois (fourchette 424-675 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Languidic ?

Le rendement brut moyen à Languidic est de 5.99 % en appartement, 7.27 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.