Investir dans l'immobilier locatif à Languidic
Pour investir à Languidic (56440) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 382 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.99 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
16 annonces analysées par IA à Languidic. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 382 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.99%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
229 853 €
Médiane : 228 225 €
Surface moyenne · sélection Pillr
114 m²
16 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 16 annonces analysées à Languidic les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 164 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Languidic.
Prix au m² par quartier à Languidic
À Languidic, le prix médian au m² des maisons va de 2 022 €/m² dans le quartier Nord à 2 190 €/m² dans le quartier Bourg, soit un écart de 8 % (168 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 432 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Bourg
2 190 €/m²
maison · 163 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Nord
2 022 €/m²
maison · 124 ventes DVF
Classement des quartiers de Languidic au prix médian (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Bourg | 2 190 €/m² | 163 |
| 2 | Sud | 2 089 €/m² | 145 |
| 3 | Nord | 2 022 €/m² | 124 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Languidic
- Prix au m² 15,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume de transactions élevé (139 ventes/an) assurant une revente facile
- Rendement brut attractif — Rendement brut estimé à plus de 7.1% pour les appartements et maisons
Points d'attention
- Baisse des prix (DVF) — Recul des prix de -13.6% sur 1 an et -15.8% sur 3 ans (données fiables)
- Risque Radon élevé — Commune classée en zone 3 (potentiel radon significatif)
Investissement locatif longue durée : Cibler des maisons ou grands appartements pour des familles de la classe moyenne.
Dernières ventes enregistrées à Languidic
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 107 m² | 302 000 € | 2 822 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 90 000 € | 1 800 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 103 m² | 190 000 € | 1 845 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 155 000 € | 2 095 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 290 000 € | 2 417 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 126 m² | 235 000 € | 1 865 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 115 m² | 140 390 € | 1 221 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 168 m² | 140 000 € | 833 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 392 m² | 201 000 € | 513 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 152 m² | 210 000 € | 1 382 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 95 m² | 273 000 € | 2 874 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 196 m² | 352 500 € | 1 798 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Languidic
Quelle stratégie d'investissement à Languidic ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à LanguidicColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à LanguidicLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à LanguidicLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à LanguidicDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à LanguidicQuestions fréquentes sur l'investissement à Languidic
Quel est le prix moyen au m² à Languidic ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Languidic ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Languidic ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Languidic ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Languidic avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Languidic
Est-ce le bon moment pour acheter à Languidic ?
Le marché de Languidic est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,99 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Languidic ?
Le rendement locatif brut indicatif à Languidic est d'environ 5,99 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Languidic ?
Baisse des prix (DVF) : Recul des prix de -13.6% sur 1 an et -15.8% sur 3 ans (données fiables). Piste : Négocier à l'achat pour capter la décote et viser le long terme Risque Radon élevé : Commune classée en zone 3 (potentiel radon significatif). Piste : Prévoir une ventilation performante (VMC double flux) et étanchéité des sols Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Languidic ?
Languidic est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Languidic ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Languidic à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Languidic
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Languidic ?
Languidic affiche un prix au m² de 2 382 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.99 %. Vannes, Lorient, Auray. Golfe du Morbihan = saisonnalité touristique forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Languidic, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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