Prix immobilier Landivisiau 2026 : 1 388€/m²

Appartement

1 388 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 654 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+19.1%

Sur 3 ans-4.0%

Recommandation d'achat — Landivisiau

Opportunité à étudier

Prix au m² 31,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

60/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume de transactions élevé (169 ventes/an) sécurisant la revente
Rendement brut attractif — Rendement brut estimé à 7.83% pour les maisons et 7.26% pour les appartements

Points d'attention

Baisse des prix (DVF) — Recul de -7.8% sur 1 an (DVF, fiabilité haute) malgré la hausse du département (+3.1%)
Vacance locative élevée — Taux de vacance à 10.81%, supérieur à la moyenne nationale

Rendement locatif classique : Cibler l'achat de maisons de ville à rénover pour maximiser le rendement brut de 7.8%.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+24.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 388 €/m²

+24.0% sur 4 ans

Maison 2025

1 654 €/m²

+5.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Landivisiau

À Landivisiau, le prix médian au m² des maisons va de 1 666 €/m² dans le quartier Canick-La Vache Blanche-Le Drennec à 1 808 €/m² dans le quartier Mairie-Kerzourat-Kerven, soit un écart de 9 % (142 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 587 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 125 €/m² (Église-Lannouchen-Cité Marine) à 1 865 €/m² (Mairie-Kerzourat-Kerven) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Mairie-Kerzourat-Kerven

1 808 €/m²

maison · 191 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Canick-La Vache Blanche-Le Drennec

1 666 €/m²

maison · 106 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Landivisiau au prix médian (maison)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Mairie-Kerzourat-Kerven	1 808 €/m²	191
2	Tiez Nevez-Épis d'Or-La Montagne	1 690 €/m²	186
3	Église-Lannouchen-Cité Marine	1 667 €/m²	104
4	Canick-La Vache Blanche-Le Drennec	1 666 €/m²	106

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Landivisiau

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	166 m²	131 000 €	789 €
30 déc. 2025	Maison	80 m²	199 000 €	2 488 €
24 déc. 2025	Maison	150 m²	191 000 €	1 273 €
22 déc. 2025	Maison	112 m²	187 000 €	1 670 €
17 déc. 2025	Appartement	73 m²	137 000 €	1 877 €
17 déc. 2025	Maison	131 m²	120 000 €	916 €
16 déc. 2025	Maison	54 m²	120 000 €	2 222 €
05 déc. 2025	Appartement	95 m²	109 104 €	1 148 €
29 nov. 2025	Maison	99 m²	175 305 €	1 771 €
28 nov. 2025	Appartement	98 m²	90 000 €	918 €
27 nov. 2025	Maison	74 m²	130 150 €	1 759 €
24 nov. 2025	Maison	99 m²	177 500 €	1 793 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

33ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-1.03

Écart standardisé vs médiane dpt 29

Z-score région

-0.81

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 020 €/m²

Écart résiduel observé : -31.3 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 29 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Concarneau

20 845 hab.

3 349 €/m²

Trégunc

7 148 hab.

3 125 €/m²

Moëlan-sur-Mer

6 749 hab.

2 984 €/m²

Locmaria-Plouzané

5 130 hab.

2 936 €/m²

Fouesnant

10 436 hab.

2 772 €/m²

Analyse complète Landivisiau

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Landivisiau

Loyer moyen

10.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.36 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Landivisiau en 2026 ?

Le prix médian au m² à Landivisiau s'élève à 1 388 €/m² pour un appartement et 1 654 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 139 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Landivisiau ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Landivisiau ont évolué de -4.0 %. Sur 1 an, la variation est de +19.1 %.

Landivisiau est-elle chère par rapport à la France ?

Landivisiau se situe au 33ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 29, l'écart standardisé (z-score) est -1.03.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Landivisiau ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Landivisiau (9 % d'écart). Les plus chers : Mairie-Kerzourat-Kerven (1 808 €/m²), Tiez Nevez-Épis d'Or-La Montagne (1 690 €/m²). Les plus abordables : Canick-La Vache Blanche-Le Drennec (1 666 €/m²), Église-Lannouchen-Cité Marine (1 667 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Landivisiau

Est-ce le bon moment pour acheter à Landivisiau ?

Sur la base des données publiques, Landivisiau ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 31,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,36 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Landivisiau ?

Le rendement locatif brut indicatif à Landivisiau est d'environ 9,36 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Landivisiau ?

Baisse des prix (DVF) : Recul de -7.8% sur 1 an (DVF, fiabilité haute) malgré la hausse du département (+3.1%). Piste : Négocier agressivement à l'achat en profitant de la baisse locale Vacance locative élevée : Taux de vacance à 10.81%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Cibler des biens rénovés sans travaux pour attirer les meilleurs profils Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Landivisiau ?

Landivisiau est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Landivisiau ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Landivisiau à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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