Loyer moyen Landivisiau 2026 : 10.8€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Landivisiau
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

10.8 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.8 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

13.4 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Landivisiau

10.83€/m²

médian estimé

8.75€

Min · IC 95%

10.83€

Médian

13.4€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

271€/mois

T2 (45m²)

487€/mois

T3 (70m²)

758€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Landivisiau

Bon terrain de rendement

Prix au m² 31,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

60/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume de transactions élevé (169 ventes/an) sécurisant la revente
Rendement brut attractif — Rendement brut estimé à 7.83% pour les maisons et 7.26% pour les appartements

Points d'attention

Baisse des prix (DVF) — Recul de -7.8% sur 1 an (DVF, fiabilité haute) malgré la hausse du département (+3.1%)
Vacance locative élevée — Taux de vacance à 10.81%, supérieur à la moyenne nationale

Rendement locatif classique : Cibler l'achat de maisons de ville à rénover pour maximiser le rendement brut de 7.8%.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

271 €

Fourchette : 219–335 €/mois

45 m²

487 €

Fourchette : 394–603 €/mois

65 m²

704 €

Fourchette : 569–871 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

9.36 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

7.86 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 29 (population > 5 000) par loyer médian.

Gouesnou

6 501 hab.

13.3 €/m²

Le Relecq-Kerhuon

11 897 hab.

13.0 €/m²

Fouesnant

10 436 hab.

12.9 €/m²

Guipavas

15 538 hab.

12.7 €/m²

Landerneau

16 363 hab.

12.7 €/m²

Analyse complète Landivisiau

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Landivisiau

Prix immobilier

1 388 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Landivisiau ?

Le loyer médian à Landivisiau est de 10.8 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.8 € et 13.4 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Landivisiau ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Landivisiau, le loyer attendu est d'environ 487 €/mois (fourchette 394-603 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Landivisiau ?

Le rendement brut moyen à Landivisiau est de 9.36 % en appartement, 7.86 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.