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25 biens analysés à Landivisiau

Investir dans l'immobilier locatif à Landivisiau

Pour investir à Landivisiau (29400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 388 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.36 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

25 annonces analysées par IA à Landivisiau. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 388 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

9.36%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

217 495 €

Médiane : 199 808 €

Surface moyenne · sélection Pillr

110 m²

25 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 25 annonces analysées à Landivisiau les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 964 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Landivisiau.

Prix au m² par quartier à Landivisiau

À Landivisiau, le prix médian au m² des maisons va de 1 666 €/m² dans le quartier Canick-La Vache Blanche-Le Drennec à 1 808 €/m² dans le quartier Mairie-Kerzourat-Kerven, soit un écart de 9 % (142 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 587 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 125 €/m² (Église-Lannouchen-Cité Marine) à 1 865 €/m² (Mairie-Kerzourat-Kerven) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Mairie-Kerzourat-Kerven

1 808 €/m²

maison · 191 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Canick-La Vache Blanche-Le Drennec

1 666 €/m²

maison · 106 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Landivisiau au prix médian (maison)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix médianVentes DVF
1Mairie-Kerzourat-Kerven1 808 €/m²191
2Tiez Nevez-Épis d'Or-La Montagne1 690 €/m²186
3Église-Lannouchen-Cité Marine1 667 €/m²104
4Canick-La Vache Blanche-Le Drennec1 666 €/m²106

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Landivisiau

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 31,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -4,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

60/100 · score global

Points positifs

  • Excellente liquidité — Volume de transactions élevé (169 ventes/an) sécurisant la revente
  • Rendement brut attractif — Rendement brut estimé à 7.83% pour les maisons et 7.26% pour les appartements

Points d'attention

  • Baisse des prix (DVF) — Recul de -7.8% sur 1 an (DVF, fiabilité haute) malgré la hausse du département (+3.1%)
  • Vacance locative élevée — Taux de vacance à 10.81%, supérieur à la moyenne nationale

Rendement locatif classique : Cibler l'achat de maisons de ville à rénover pour maximiser le rendement brut de 7.8%.

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Landivisiau

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 déc. 2025Maison166 m²131 000 €789 €
30 déc. 2025Maison80 m²199 000 €2 488 €
24 déc. 2025Maison150 m²191 000 €1 273 €
22 déc. 2025Maison112 m²187 000 €1 670 €
17 déc. 2025Appartement73 m²137 000 €1 877 €
17 déc. 2025Maison131 m²120 000 €916 €
16 déc. 2025Maison54 m²120 000 €2 222 €
05 déc. 2025Appartement95 m²109 104 €1 148 €
29 nov. 2025Maison99 m²175 305 €1 771 €
28 nov. 2025Appartement98 m²90 000 €918 €
27 nov. 2025Maison74 m²130 150 €1 759 €
24 nov. 2025Maison99 m²177 500 €1 793 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Landivisiau

Appartement 5p à Landivisiau

Appartement · 5p · 91 m²

73/100

133 750 €

8% brutDPE C
Appartement 3p à Landivisiau

Appartement · 3p · 64 m²

71/100

99 000 €

8.2% brutDPE D
Maison 5p à Landivisiau

Maison · 5p · 93.27 m²

70/100

177 000 €

6.7% brutDPE D
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Maison · 6p · 138 m²

70/100

299 000 €

5.9% brutDPE C
Maison 4p à Landivisiau

Maison · 4p · 72 m²

67/100

88 560 €

10.3% brutDPE D
Maison 6p à Landivisiau

Maison · 6p · 91 m²

67/100

172 530 €

6.7% brutDPE D
Voir toutes les 25 annonces à Landivisiau

Quelle stratégie d'investissement à Landivisiau ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Landivisiau

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Landivisiau

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Landivisiau

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Landivisiau

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Landivisiau

Questions fréquentes sur l'investissement à Landivisiau

Quel est le prix moyen au m² à Landivisiau ?
Le prix au m² à Landivisiau est d'environ 1 388 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 25 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 1 964 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Landivisiau ?
Le rendement brut moyen à Landivisiau est de 9.36 % (estimation sur données marché), contre 6.46 % en moyenne sur la sélection Pillr (25 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Landivisiau ?
Les stratégies les plus pertinentes à Landivisiau dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Landivisiau ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Landivisiau avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Landivisiau

Est-ce le bon moment pour acheter à Landivisiau ?

Sur la base des données publiques, Landivisiau ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 31,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,36 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Landivisiau ?

Le rendement locatif brut indicatif à Landivisiau est d'environ 9,36 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Landivisiau ?

Baisse des prix (DVF) : Recul de -7.8% sur 1 an (DVF, fiabilité haute) malgré la hausse du département (+3.1%). Piste : Négocier agressivement à l'achat en profitant de la baisse locale Vacance locative élevée : Taux de vacance à 10.81%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Cibler des biens rénovés sans travaux pour attirer les meilleurs profils Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Landivisiau ?

Landivisiau est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Landivisiau ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Landivisiau à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Landivisiau

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Landivisiau ?

Landivisiau affiche un prix au m² de 1 388 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.36 %. Brest, Quimper, Concarneau. Façade Atlantique authentique, rendements supérieurs à la moyenne nationale.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Landivisiau, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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