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Investir dans l'immobilier locatif à Landivisiau

Pour investir à Landivisiau (29400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 376 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.44 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Landivisiau. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 376 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

9.44%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

268 682 €

Médiane : 232 100 €

Surface moyenne · sélection Pillr

159 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Landivisiau les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 773 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Landivisiau.

Négociation, travaux et rendement à Landivisiau

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    12,6 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 7,5 à 20,4 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +2,9 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    42,7 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    52 500 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    12,7 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    9,1 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Prix au m² par quartier à Landivisiau

À Landivisiau, le prix au m² des maisons va de 1 740 €/m² dans le quartier Canick-La Vache Blanche-Le Drennec à 1 935 €/m² dans le quartier Mairie-Kerzourat-Kerven, soit un écart de 11 % (195 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 459 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 243 €/m² (Église-Lannouchen-Cité Marine) à 1 987 €/m² (Mairie-Kerzourat-Kerven) sur 3 quartiers valorisés.

Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Mairie-Kerzourat-Kerven

1 935 €/m²

maison · 144 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Canick-La Vache Blanche-Le Drennec

1 740 €/m²

maison · 88 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Landivisiau au prix au m² (maison)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix au m²Ventes DVF
1Mairie-Kerzourat-Kerven1 935 €/m²144
2Tiez Nevez-Épis d'Or-La Montagne1 790 €/m²140
3Église-Lannouchen-Cité Marine1 759 €/m²87
4Canick-La Vache Blanche-Le Drennec1 740 €/m²88

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat · Landivisiau

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 36,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -4,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Landivisiau

Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Excellente liquidité : volume de transactions élevé (169 ventes par an) sécurisant la revente
  • Rendement brut attractif : rendement brut estimé à 7,8 % pour les maisons et 7,3 % pour les appartements

Points d'attention

  • Baisse des prix (DVF) : recul de -7,8 % sur 1 an (DVF, fiabilité haute) malgré la hausse du département (+3,1 %)
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 10,8 %, supérieur à la moyenne nationale

Rendement locatif classique : cibler l'achat de maisons de ville à rénover pour maximiser le rendement brut de 7,8 %

Analyse complète de Landivisiau

Dernières ventes enregistrées à Landivisiau

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
15 juin 2026Maison63 m²137 500 €2 183 €
05 juin 2026Maison68 m²100 000 €1 471 €
03 juin 2026Maison90 m²245 000 €2 722 €
03 juin 2026Appartement136 m²177 404 €1 304 €
01 juin 2026Appartement77 m²130 000 €1 688 €
29 mai 2026Maison118 m²180 000 €1 525 €
29 mai 2026Maison120 m²325 000 €2 708 €
29 mai 2026Maison109 m²243 000 €2 229 €
29 mai 2026Maison67 m²140 000 €2 090 €
21 mai 2026Maison147 m²265 000 €1 803 €
21 mai 2026Maison98 m²225 000 €2 296 €
20 mai 2026Maison111 m²250 000 €2 252 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Landivisiau

Maison 5p à Landivisiau

Maison · 5p · 131 m²

72/100

225 000 €

5.9% brut4.7% netDPE C
Maison 5p à Landivisiau

Maison · 5p · 132 m²

72/100

218 000 €

6.1% brut4.4% netDPE D
Maison 6p à Landivisiau

Maison · 6p · 142 m²

71/100

284 999 €

5.8% brut4.4% netDPE C
Immeuble 0p à Landivisiau

Immeuble · 0p · 496 m²

71/100

553 850 €

7.3% brut5.6% netDPE C
Maison 4p à Landivisiau

Maison · 4p · 136 m²

70/100

246 750 €

5.5% brut4.3% netDPE D
Maison 0p à Landivisiau

Maison · 0p · 286 m²

70/100

438 900 €

5.4% brut4.1% netDPE D
Voir toutes les annonces à Landivisiau

Questions fréquentes sur l'investissement à Landivisiau

Quel est le prix moyen au m² à Landivisiau ?
Le prix au m² à Landivisiau est d'environ 1 376 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 773 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 815 €/m² pour une maison à Landivisiau (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 376 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Landivisiau ?
Le rendement brut moyen à Landivisiau est de 9.44 % (estimation sur données marché), contre 6.1 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Landivisiau, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,04 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,1 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Landivisiau ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Landivisiau. Au prix de 1 376 €/m² pour un loyer estimé à 12,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 62 k€ pour 563 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Landivisiau ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Landivisiau, 9 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 376 €/m² contre 1 815 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Landivisiau est-il assez actif pour investir ?
Landivisiau a enregistré 126 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -1,6 % sur un an et de -4,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Landivisiau

Est-ce le bon moment pour acheter à Landivisiau ?

Sur la base des données publiques, Landivisiau ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 36,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,44 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Landivisiau ?

Le rendement locatif brut indicatif à Landivisiau est d'environ 9,44 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Landivisiau ?

Notre analyse de zone attribue à Landivisiau un sous-score de demande locative de 45/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Landivisiau ?

Baisse des prix (DVF) : recul de -7,8 % sur 1 an (DVF, fiabilité haute) malgré la hausse du département (+3,1 %). Piste : négocier agressivement à l'achat en profitant de la baisse locale. Vacance locative élevée : taux de vacance de 10,8 %, supérieur à la moyenne nationale. Piste : cibler des biens rénovés sans travaux pour attirer les meilleurs profils. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Landivisiau ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Landivisiau ?

Landivisiau est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Landivisiau ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Landivisiau 2,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 3,4 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Landivisiau

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Landivisiau ?

Landivisiau affiche un prix au m² de 1 376 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.44 %. Le marché de Landivisiau a enregistré 126 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Brest, Quimper, Concarneau. Façade atlantique authentique.

À Landivisiau, le revenu disponible médian est de 24 850 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Landivisiau à 1,7 km, aéroport Brest Bretagne à 26,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Landivisiau

Les prix à Landivisiau ont évolué de -1,6 % sur un an et de -4,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Landivisiau, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Landivisiau sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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