Loyer moyen Issy-les-Moulineaux 2026 : 27.9€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Issy-les-Moulineaux
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

27.9 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

22.6 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

34.4 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Issy-les-Moulineaux

27.87€/m²

médian estimé

22.61€

Min · IC 95%

27.87€

Médian

34.36€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

697€/mois

T2 (45m²)

1254€/mois

T3 (70m²)

1951€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Issy-les-Moulineaux

Rendement sous tension

Prix au m² 31,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 4,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -9,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

697 €

Fourchette : 565–859 €/mois

45 m²

1 254 €

Fourchette : 1 017–1 546 €/mois

65 m²

1 812 €

Fourchette : 1 469–2 233 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

4.38 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

3.85 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Issy-les-Moulineaux

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 18 quartiers de Issy-les-Moulineaux disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Épinettes (5 596 €/m²) — au plus cher — Espaces Jeunes (9 083 €/m²), soit 62 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Issy-les-Moulineaux

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

A bis

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

18.9 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 92 (population > 5 000) par loyer médian.

Neuilly-sur-Seine

59 538 hab.

34.1 €/m²

Levallois-Perret

68 092 hab.

30.7 €/m²

Boulogne-Billancourt

119 019 hab.

29.7 €/m²

Puteaux

44 002 hab.

27.5 €/m²

Courbevoie

82 902 hab.

27.3 €/m²

Analyse complète Issy-les-Moulineaux

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Issy-les-Moulineaux

Prix immobilier

7 641 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Issy-les-Moulineaux ?

Le loyer médian à Issy-les-Moulineaux est de 27.9 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 22.6 € et 34.4 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Issy-les-Moulineaux ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Issy-les-Moulineaux, le loyer attendu est d'environ 1 254 €/mois (fourchette 1 017-1 546 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Issy-les-Moulineaux ?

Le rendement brut moyen à Issy-les-Moulineaux est de 4.38 % en appartement, 3.85 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.