Investir dans l'immobilier locatif à Issy-les-Moulineaux
71 700 habitants · Hauts-de-Seine
Pour investir à Issy-les-Moulineaux (92130) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 7 641 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 27.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.38 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Issy-les-Moulineaux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
7 641 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.38%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
518 834 €
Médiane : 462 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
67 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Issy-les-Moulineaux les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (7 727 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Issy-les-Moulineaux.
Prix au m² par quartier à Issy-les-Moulineaux
À Issy-les-Moulineaux, le prix médian au m² des appartements va de 5 596 €/m² dans le quartier Épinettes à 9 083 €/m² dans le quartier Espaces Jeunes, soit un écart de 62 % (3 487 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
18 des 18 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 3 648 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 8 700 €/m² (Verdi) à 11 249 €/m² (Le Petit Pont Amphibie) sur 9 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Espaces Jeunes
9 083 €/m²
appartement · 105 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Épinettes
5 596 €/m²
appartement · 89 ventes DVF
Classement des quartiers de Issy-les-Moulineaux au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 18 ; les 6 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Espaces Jeunes | 9 083 €/m² | 105 |
| 2 | Corentin Celton | 8 679 €/m² | 313 |
| 3 | Parc Jean-Paul II | 8 552 €/m² | 126 |
| 4 | Colombiers 1 | 8 526 €/m² | 241 |
| 5 | Palais des Congrès Mail Menand | 8 496 €/m² | 208 |
| 6 | Fort Gardes Mobiles | 8 276 €/m² | 277 |
| 13 | Colombiers 2 | 7 626 €/m² | 186 |
| 14 | La Ferme | 7 406 €/m² | 308 |
| 15 | Chemins des Vignes | 7 246 €/m² | 183 |
| 16 | Matrat Voisembert | 7 222 €/m² | 143 |
| 17 | Verdi | 6 818 €/m² | 95 |
| 18 | Épinettes | 5 596 €/m² | 89 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Issy-les-Moulineaux
- Prix au m² 31,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Issy-les-Moulineaux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 351 100 € | 7 802 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 12 m² | 127 000 € | 10 583 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 603 000 € | 8 614 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 228 000 € | 7 600 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 552 800 € | 8 916 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 27 m² | 136 594 € | 5 059 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 145 000 € | 2 685 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 23 m² | 196 400 € | 8 539 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 432 039 € | 8 641 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 81 m² | 595 000 € | 7 346 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 37 m² | 341 000 € | 9 216 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 15 m² | 162 000 € | 10 800 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Issy-les-Moulineaux ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Issy-les-MoulineauxColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Issy-les-MoulineauxLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Issy-les-MoulineauxLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Issy-les-MoulineauxDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Issy-les-MoulineauxQuestions fréquentes sur l'investissement à Issy-les-Moulineaux
Quel est le prix moyen au m² à Issy-les-Moulineaux ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Issy-les-Moulineaux ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Issy-les-Moulineaux ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Issy-les-Moulineaux ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Issy-les-Moulineaux avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Issy-les-Moulineaux
Est-ce le bon moment pour acheter à Issy-les-Moulineaux ?
Les données invitent à la prudence sur Issy-les-Moulineaux à ce stade. Prix au m² 31,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Issy-les-Moulineaux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Issy-les-Moulineaux est d'environ 4,38 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 27,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Issy-les-Moulineaux ?
À Issy-les-Moulineaux, 8,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Issy-les-Moulineaux ?
Issy-les-Moulineaux est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Issy-les-Moulineaux
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Issy-les-Moulineaux ?
Issy-les-Moulineaux affiche un prix au m² de 7 641 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.38 %. Boulogne, Neuilly, Levallois — ville du Grand Paris en pleine valorisation. Rendements faibles mais valorisation continue.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Issy-les-Moulineaux, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Comparer Issy-les-Moulineaux à…
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