Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Issy-les-Moulineaux vs Malakoff
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat, côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 20 septembre 2026.
| Indicateur | Issy-les-Moulineaux Dpt 92 | Malakoff Dpt 92 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 7 582 € | 6 540 € |
| Prix m² maison | 9 308 € | 7 814 € |
| Loyer médian | 27.9 €/m²/mois | 25.4 €/m²/mois |
| Rendement brut | 4.41 % | 4.67 % |
| Évolution 3 ans | -10.5 % | -13.8 % |
| Zone ABC | A bis | A bis |
| Passoires DPE (F/G) | 8 % | 18 % |
| Verdict d'achat | Marché tendu / survalorisé | À surveiller |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Issy-les-Moulineaux
Marché tendu / survalorisé
- Prix au m² 32,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Malakoff
À surveiller
- Prix au m² 22,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -13,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.