Prix immobilier Clichy 2026 : 6 964€/m²

Appartement

6 964 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

8 683 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.0%

Sur 3 ans-8.6%

Recommandation d'achat — Clichy

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 30,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,52 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-8.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

6 964 €/m²

-8.8% sur 4 ans

Maison 2025

8 683 €/m²

-25.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Clichy

À Clichy, le prix médian au m² des appartements va de 5 801 €/m² dans le quartier Quartier Nord à 7 866 €/m² dans le quartier SNCF, soit un écart de 36 % (2 065 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

22 des 22 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 3 699 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 10 798 €/m² (Cité Nouvelle) à 11 028 €/m² (SNCF) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

SNCF

7 866 €/m²

appartement · 276 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Quartier Nord

5 801 €/m²

appartement · 23 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Clichy au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 22 ; les 10 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	SNCF	7 866 €/m²	276
2	Centre Ville	7 729 €/m²	226
3	Calmette	7 697 €/m²	205
4	Gambetta	7 661 €/m²	296
5	Gabriel Péri	7 516 €/m²	70
6	Cité Nouvelle	7 415 €/m²	279
17	Sanzillon	6 800 €/m²	61
18	Entrée de Ville	6 755 €/m²	92
19	Chance-Milly	6 630 €/m²	216
20	Rue du Port	6 462 €/m²	201
21	Berges de Seine-Beaujon	5 989 €/m²	130
22	Quartier Nord	5 801 €/m²	23

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Clichy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	67 m²	318 150 €	4 749 €
30 déc. 2025	Appartement	35 m²	270 000 €	7 714 €
30 déc. 2025	Appartement	18 m²	142 000 €	7 889 €
30 déc. 2025	Appartement	21 m²	72 900 €	3 471 €
29 déc. 2025	Appartement	55 m²	406 000 €	7 382 €
29 déc. 2025	Appartement	36 m²	192 800 €	5 356 €
29 déc. 2025	Appartement	65 m²	120 000 €	1 846 €
23 déc. 2025	Appartement	71 m²	510 000 €	7 183 €
23 déc. 2025	Appartement	36 m²	165 000 €	4 583 €
23 déc. 2025	Appartement	90 m²	850 000 €	9 444 €
23 déc. 2025	Appartement	50 m²	200 000 €	4 000 €
23 déc. 2025	Appartement	41 m²	290 000 €	7 073 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

100ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.71

Écart standardisé vs médiane dpt 92

Z-score région

+2.59

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 5 351 €/m²

Écart résiduel observé : +30.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 92 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Neuilly-sur-Seine

59 538 hab.

10 419 €/m²

Levallois-Perret

68 092 hab.

8 986 €/m²

Boulogne-Billancourt

119 019 hab.

8 277 €/m²

Issy-les-Moulineaux

67 669 hab.

7 641 €/m²

Montrouge

46 324 hab.

7 143 €/m²

Analyse complète Clichy

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Clichy

Loyer moyen

26.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.52 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Clichy en 2026 ?

Le prix médian au m² à Clichy s'élève à 6 964 €/m² pour un appartement et 8 683 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 757 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Clichy ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Clichy ont évolué de -8.6 %. Sur 1 an, la variation est de +4.0 %.

Clichy est-elle chère par rapport à la France ?

Clichy se situe au 100ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 92, l'écart standardisé (z-score) est 0.71.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Clichy ?

Les prix au m² varient de 36 % entre les quartiers de Clichy. Les plus chers : SNCF (7 866 €/m²), Centre Ville (7 729 €/m²), Calmette (7 697 €/m²). Les plus abordables : Quartier Nord (5 801 €/m²), Berges de Seine-Beaujon (5 989 €/m²), Rue du Port (6 462 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Clichy

Est-ce le bon moment pour acheter à Clichy ?

Les données invitent à la prudence sur Clichy à ce stade. Prix au m² 30,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,52 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Clichy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Clichy est d'environ 4,52 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 26,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Clichy ?

À Clichy, 12,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Clichy ?

Clichy est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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