Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Chamalières vs Issoire
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat, côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 20 septembre 2026.
| Indicateur | Chamalières Dpt 63 | Issoire Dpt 63 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 2 343 € | 1 709 € |
| Prix m² maison | 3 658 € | 2 087 € |
| Loyer médian | 11.6 €/m²/mois | 10.3 €/m²/mois |
| Rendement brut | 5.96 % | 7.23 % |
| Évolution 3 ans | -5.7 % | +5.7 % |
| Zone ABC | B1 | C |
| Passoires DPE (F/G) | 11 % | 8 % |
| Verdict d'achat | Marché tendu / survalorisé | À surveiller |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Chamalières
Marché tendu / survalorisé
- Prix au m² 54,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Issoire
À surveiller
- Prix au m² 19,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,7 % sur 3 ans (DVF).