Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Chamalières vs Issoire
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat — côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 4 juillet 2026.
| Indicateur | Chamalières Dpt 63 | Issoire Dpt 63 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 2 319 € | 1 844 € |
| Prix m² maison | 3 429 € | 2 086 € |
| Loyer médian | 11.6 €/m²/mois | 10.3 €/m²/mois |
| Rendement brut | 6.02 % | 6.70 % |
| Évolution 3 ans | -5.3 % | +16.7 % |
| Zone Pinel | B1 | C |
| Passoires DPE (F/G) | 11 % | 8 % |
| Verdict d'achat | Marché tendu / survalorisé | À surveiller |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Chamalières
Marché tendu / survalorisé
- Prix au m² 53,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Issoire
À surveiller
- Prix au m² 29,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +16,7 % sur 3 ans (DVF).