Investir dans l'immobilier locatif à Issoire
14 066 habitants · Puy-de-Dôme
Pour investir à Issoire (63500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 844 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.7 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
36 annonces analysées par IA à Issoire. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 844 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.7%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
210 115 €
Médiane : 202 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
105 m²
36 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 36 annonces analysées à Issoire les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 140 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Issoire.
Prix au m² par quartier à Issoire
À Issoire, le prix médian au m² des maisons va de 1 612 €/m² dans le quartier Centre à 2 390 €/m² dans le quartier Quartier Sud-Ouest, soit un écart de 48 % (778 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
7 des 8 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 566 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 058 €/m² (Quartier Est) à 2 296 €/m² (Quartier Sud) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Quartier Sud-Ouest
2 390 €/m²
maison · 71 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre
1 612 €/m²
maison · 146 ventes DVF
Classement des quartiers de Issoire au prix médian (maison)
7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Quartier Sud-Ouest | 2 390 €/m² | 71 |
| 2 | Quartier Ouest | 2 295 €/m² | 160 |
| 3 | Quartier Est | 2 173 €/m² | 32 |
| 4 | Zone Sud-Ouest | 2 046 €/m² | 13 |
| 5 | Zone Nord-Ouest | 2 027 €/m² | 5 |
| 6 | Quartier Sud | 2 016 €/m² | 139 |
| 7 | Centre | 1 612 €/m² | 146 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Issoire
- Prix au m² 29,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +16,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (312 ventes/an) sécurisant la revente
- Prix en hausse — Croissance solide de +3.4% sur 1 an (DVF, fiabilité haute)
Points d'attention
- Risque Radon Classe 3 — Niveau d'exposition au radon élevé (classe 3 IRSN)
- Vacance locative élevée — Taux de vacance de 11.58% supérieur à la moyenne nationale
Cibler le locatif résidentiel classique : Privilégier des appartements de type T2/T3 proches de la gare pour capter les actifs mobiles vers Clermont-Ferrand.
Dernières ventes enregistrées à Issoire
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 82 000 € | 1 262 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 93 m² | 112 500 € | 1 210 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 79 m² | 68 736 € | 870 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 201 500 € | 2 428 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 98 000 € | 1 719 € |
| 27 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 132 000 € | 2 491 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 76 m² | 180 000 € | 2 368 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 111 200 € | 1 589 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 31 m² | 68 695 € | 2 216 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 120 000 € | 2 105 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 148 000 € | 2 467 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 189 m² | 214 000 € | 1 132 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Issoire
Quelle stratégie d'investissement à Issoire ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à IssoireColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à IssoireLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à IssoireLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à IssoireDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à IssoireQuestions fréquentes sur l'investissement à Issoire
Quel est le prix moyen au m² à Issoire ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Issoire ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Issoire ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Issoire ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Issoire avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Issoire
Est-ce le bon moment pour acheter à Issoire ?
Le marché de Issoire est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 29,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +16,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Issoire ?
Le rendement locatif brut indicatif à Issoire est d'environ 6,70 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Issoire ?
Risque Radon Classe 3 : Niveau d'exposition au radon élevé (classe 3 IRSN). Piste : Prévoir étanchéité des sols et ventilation mécanique (1500-5000€) Vacance locative élevée : Taux de vacance de 11.58% supérieur à la moyenne nationale. Piste : Cibler l'hyper-centre ou des biens rénovés avec prestations premium Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Issoire ?
Issoire est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Issoire ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Issoire à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Issoire
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Issoire ?
Issoire affiche un prix au m² de 1 844 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.7 %. Clermont-Ferrand (Michelin, université). Rendements attractifs, marché en valorisation lente.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Issoire, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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