Loyer moyen Issoire 2026 : 10.3€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Issoire
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

10.3 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.1 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

13.1 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Issoire

10.3€/m²

médian estimé

8.09€

Min · IC 95%

10.3€

Médian

13.11€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

258€/mois

T2 (45m²)

464€/mois

T3 (70m²)

721€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Issoire

À surveiller

Prix au m² 29,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +16,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

64/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (312 ventes/an) sécurisant la revente
Prix en hausse — Croissance solide de +3.4% sur 1 an (DVF, fiabilité haute)

Points d'attention

Risque Radon Classe 3 — Niveau d'exposition au radon élevé (classe 3 IRSN)
Vacance locative élevée — Taux de vacance de 11.58% supérieur à la moyenne nationale

Cibler le locatif résidentiel classique : Privilégier des appartements de type T2/T3 proches de la gare pour capter les actifs mobiles vers Clermont-Ferrand.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

258 €

Fourchette : 202–328 €/mois

45 m²

464 €

Fourchette : 364–590 €/mois

65 m²

670 €

Fourchette : 526–852 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

6.70 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.93 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Issoire

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 7 quartiers de Issoire disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Centre (1 612 €/m²) — au plus cher — Quartier Sud-Ouest (2 390 €/m²), soit 48 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Issoire

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par loyer médian.

Lempdes

8 709 hab.

13.7 €/m²

Cournon-d'Auvergne

19 951 hab.

13.6 €/m²

Cébazat

8 953 hab.

12.5 €/m²

Clermont-Ferrand

146 351 hab.

12.5 €/m²

Beaumont

10 728 hab.

12.4 €/m²

Analyse complète Issoire

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Issoire

Prix immobilier

1 844 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Issoire ?

Le loyer médian à Issoire est de 10.3 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.1 € et 13.1 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Issoire ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Issoire, le loyer attendu est d'environ 464 €/mois (fourchette 364-590 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Issoire ?

Le rendement brut moyen à Issoire est de 6.70 % en appartement, 5.93 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.