Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Gien vs Olivet
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat — côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 4 juillet 2026.
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Gien
Opportunité à étudier
- Prix au m² 27,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,95 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,9 % sur 3 ans (DVF).
Olivet
À surveiller
- Prix au m² 56,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF).