Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Fleury-les-Aubrais vs Gien
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat — côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 4 juillet 2026.
| Indicateur | Fleury-les-Aubrais Dpt 45 | Gien Dpt 45 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 1 612 € | 1 098 € |
| Prix m² maison | 2 174 € | 1 290 € |
| Loyer médian | 13.1 €/m²/mois | 10.9 €/m²/mois |
| Rendement brut | 9.74 % | 11.95 % |
| Évolution 3 ans | -12.8 % | +7.9 % |
| Zone Pinel | B1 | C |
| Passoires DPE (F/G) | 5 % | 10 % |
| Verdict d'achat | À surveiller | Opportunité à étudier |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Fleury-les-Aubrais
À surveiller
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,9 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -12,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Gien
Opportunité à étudier
- Prix au m² 27,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,95 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,9 % sur 3 ans (DVF).