Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Fleury-les-Aubrais vs Gien
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat, côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 20 septembre 2026.
| Indicateur | Fleury-les-Aubrais Dpt 45 | Gien Dpt 45 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 1 863 € | 1 054 € |
| Prix m² maison | 2 296 € | 1 326 € |
| Loyer médian | 13.1 €/m²/mois | 10.9 €/m²/mois |
| Rendement brut | 8.43 % | 12.44 % |
| Évolution 3 ans | -10.9 % | -0.2 % |
| Zone ABC | B1 | C |
| Passoires DPE (F/G) | 5 % | 10 % |
| Verdict d'achat | À surveiller | Opportunité à étudier |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Fleury-les-Aubrais
À surveiller
- Prix au m² 22,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Gien
Opportunité à étudier
- Prix au m² 29,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 12,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF).