Loyer moyen Gien 2026 : 10.9€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Gien
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

10.9 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.7 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

13.7 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Gien

10.93€/m²

médian estimé

8.69€

Min · IC 95%

10.93€

Médian

13.73€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

273€/mois

T2 (45m²)

492€/mois

T3 (70m²)

765€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Gien

Bon terrain de rendement

Prix au m² 27,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,95 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (253 ventes/an) assurant une revente rapide
Rendement maison élevé — Rendement brut sur les maisons estimé à 9.64%, très attractif pour la région

Points d'attention

Chômage et fragilité — Taux de chômage élevé à 17% et profil socio-économique classe moyenne inférieure
Vacance locative élevée — Taux de vacance de 16.78%, signalant un risque de vacance prolongée

Cibler l'investissement de maisons : Privilégier l'achat de maisons de ville pour viser un rendement brut proche de 9.6%

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

273 €

Fourchette : 217–343 €/mois

45 m²

492 €

Fourchette : 391–618 €/mois

65 m²

710 €

Fourchette : 565–893 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

11.95 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

10.17 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Gien

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 6 quartiers de Gien disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Montfort (908 €/m²) — au plus cher — Gien le Vieux (1 200 €/m²), soit 32 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Gien

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par loyer médian.

Saint-Jean-le-Blanc

9 562 hab.

16.0 €/m²

Saint-Denis-en-Val

7 766 hab.

15.6 €/m²

La Chapelle-Saint-Mesmin

11 017 hab.

14.7 €/m²

Orléans

116 357 hab.

14.3 €/m²

Chécy

9 083 hab.

13.7 €/m²

Analyse complète Gien

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Gien

Prix immobilier

1 098 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Gien ?

Le loyer médian à Gien est de 10.9 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.7 € et 13.7 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Gien ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Gien, le loyer attendu est d'environ 492 €/mois (fourchette 391-618 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Gien ?

Le rendement brut moyen à Gien est de 11.95 % en appartement, 10.17 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.