Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Forges de Lanouée

Pour investir à Forges de Lanouée (56120) en 2026, le loyer médian est de 9.0 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

8 annonces analysées par IA à Forges de Lanouée. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

144 450 €

Médiane : 149 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

102 m²

8 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Forges de Lanouée les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 414 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Forges de Lanouée : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Forges de Lanouée

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Forges de Lanouée

Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 9,3 %, top 5 % France
  • Liquidité du marché : 36 transactions par an (tendance haute), marché actif et fiable

Points d'attention

  • Chute des prix : prix en baisse de -23,2 % sur 1 an (DVF, 36 ventes par an)
  • Faible demande locative : vacance élevée (8,8 %)

Investissement locatif : cibler l'achat pour rendement élevé (9,3 %) mais attention à la vacance et chute prix récente

Analyse complète de Forges de Lanouée

Dernières ventes enregistrées à Forges de Lanouée

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
10 juin 2026Maison49 m²110 000 €2 245 €
10 juin 2026Maison68 m²101 500 €1 493 €
02 juin 2026Maison131 m²80 000 €611 €
28 mai 2026Maison322 m²232 000 €720 €
06 mai 2026Maison120 m²190 000 €1 583 €
27 avr. 2026Maison86 m²77 000 €895 €
20 avr. 2026Maison88 m²110 000 €1 250 €
31 mars 2026Maison152 m²160 000 €1 053 €
10 mars 2026Maison384 m²224 000 €583 €
18 févr. 2026Maison130 m²139 000 €1 069 €
06 févr. 2026Maison328 m²265 000 €808 €
03 févr. 2026Maison376 m²154 000 €410 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Forges de Lanouée

Maison 6p à Forges de Lanouée

Maison · 6p · 120 m²

73/100

193 000 €

6.6% brut4.9% netDPE C
Maison 5p à Forges de Lanouée

Maison · 5p · 92 m²

65/100

155 000 €

5.4% brut4% netDPE C
Maison 5p à Forges de Lanouée

Maison · 5p · 107.63 m²

60/100

176 800 €

5.4% brut3.6% netDPE D
Maison 4p à Forges de Lanouée

Maison · 4p · 109 m²

59/100

176 800 €

6.5% brut3.8% netDPE D
Maison 4p à Forges de Lanouée

Maison · 4p · 118 m²

58/100

136 000 €

7.5% brut3% netDPE F
Maison 6p à Forges de Lanouée

Maison · 6p · 125 m²

56/100

143 000 €

7.5% brut3.5% netDPE F
Voir toutes les 8 annonces à Forges de Lanouée

Questions fréquentes sur l'investissement à Forges de Lanouée

Quel est le prix moyen au m² à Forges de Lanouée ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Forges de Lanouée (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 8 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 414 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 325 €/m² pour une maison à Forges de Lanouée (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Forges de Lanouée ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Forges de Lanouée. Sur les 8 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.77 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 8 annonces analysées à Forges de Lanouée, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,56 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,77 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Forges de Lanouée ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Forges de Lanouée. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Forges de Lanouée ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Forges de Lanouée, 26 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Forges de Lanouée est-il assez actif pour investir ?
Forges de Lanouée a enregistré 30 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -23,5 % sur un an et de -1,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Forges de Lanouée

La demande locative est-elle forte à Forges de Lanouée ?

Notre analyse de zone attribue à Forges de Lanouée un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Forges de Lanouée ?

Chute des prix : prix en baisse de -23,2 % sur 1 an (DVF, 36 ventes par an). Piste : attendre stabilisation ou opportunité d'achat sous-évaluée. Faible demande locative : vacance élevée (8,8 %). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Forges de Lanouée ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Forges de Lanouée ?

Forges de Lanouée est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Forges de Lanouée

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Forges de Lanouée ?

Forges de Lanouée fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Forges de Lanouée a enregistré 30 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Vannes, Lorient, Auray. Golfe du Morbihan = saisonnalité touristique forte.

À Forges de Lanouée, le revenu disponible médian est de 24 580 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Questembert à 35,4 km, aéroport Rennes-Saint-Jacques à 63,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Forges de Lanouée

Les prix à Forges de Lanouée ont évolué de -23,5 % sur un an et de -1,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Forges de Lanouée, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Forges de Lanouée sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Forges de Lanouée ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs