Investir dans l'immobilier locatif à Fontenay-sous-Bois
53 041 habitants · Val-de-Marne
Pour investir à Fontenay-sous-Bois (94120) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 5 560 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 22.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.95 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Fontenay-sous-Bois. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
5 560 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.95%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
383 680 €
Médiane : 318 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
74 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Fontenay-sous-Bois les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 382 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Fontenay-sous-Bois.
Prix au m² par quartier à Fontenay-sous-Bois
À Fontenay-sous-Bois, le prix médian au m² des appartements va de 3 048 €/m² dans le quartier Les Larris 3 à 7 333 €/m² dans le quartier Bois, soit un écart de 141 % (4 285 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
21 des 21 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 2 028 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 5 718 €/m² (Victor Hugo) à 10 694 €/m² (Bois) sur 16 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Bois
7 333 €/m²
appartement · 233 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Les Larris 3
3 048 €/m²
appartement · 56 ventes DVF
Classement des quartiers de Fontenay-sous-Bois au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 21 ; les 9 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Bois | 7 333 €/m² | 233 |
| 2 | Le Village 2 | 7 000 €/m² | 129 |
| 3 | Le Village 3 | 6 686 €/m² | 172 |
| 4 | Pasteur | 6 611 €/m² | 178 |
| 5 | Roublot 1 | 6 255 €/m² | 236 |
| 6 | Roublot 2 | 6 214 €/m² | 119 |
| 16 | Bois Cadet 3 | 4 254 €/m² | 86 |
| 17 | Bois Cadet 1 | 4 101 €/m² | 26 |
| 18 | Les Larris 1 | 3 561 €/m² | 31 |
| 19 | Jean Zay | 3 516 €/m² | 6 |
| 20 | Les Larris 2 | 3 239 €/m² | 75 |
| 21 | Les Larris 3 | 3 048 €/m² | 56 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Fontenay-sous-Bois
- Prix au m² 25,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,95 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -15,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Fontenay-sous-Bois
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 69 m² | 386 000 € | 5 594 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 20 m² | 159 300 € | 7 965 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 490 180 € | 7 541 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 220 000 € | 3 333 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 215 000 € | 4 886 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 17 m² | 90 000 € | 5 294 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 31 m² | 138 000 € | 4 452 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 473 000 € | 7 167 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 96 m² | 245 000 € | 2 552 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 147 000 € | 4 594 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 124 000 € | 3 543 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 27 m² | 125 000 € | 4 630 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Fontenay-sous-Bois ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Fontenay-sous-BoisColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Fontenay-sous-BoisLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Fontenay-sous-BoisLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Fontenay-sous-BoisDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Fontenay-sous-BoisQuestions fréquentes sur l'investissement à Fontenay-sous-Bois
Quel est le prix moyen au m² à Fontenay-sous-Bois ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Fontenay-sous-Bois ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Fontenay-sous-Bois ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Fontenay-sous-Bois ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Fontenay-sous-Bois avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Fontenay-sous-Bois
Est-ce le bon moment pour acheter à Fontenay-sous-Bois ?
Les données invitent à la prudence sur Fontenay-sous-Bois à ce stade. Prix au m² 25,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,95 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -15,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Fontenay-sous-Bois ?
Le rendement locatif brut indicatif à Fontenay-sous-Bois est d'environ 4,95 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 22,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Fontenay-sous-Bois ?
À Fontenay-sous-Bois, 12,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Fontenay-sous-Bois ?
Fontenay-sous-Bois est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Fontenay-sous-Bois
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Fontenay-sous-Bois ?
Fontenay-sous-Bois affiche un prix au m² de 5 560 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.95 %. Vincennes, Saint-Maur, Charenton — alternative équilibrée à Paris. Métro 14, ligne 15 sud en cours.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Fontenay-sous-Bois, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Comparer Fontenay-sous-Bois à…
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Prix immobilier
Médianes DVF au m²
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