Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Champigny-sur-Marne vs Fontenay-sous-Bois
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat — côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 4 juillet 2026.
| Indicateur | Champigny-sur-Marne Dpt 94 | Fontenay-sous-Bois Dpt 94 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 3 642 € | 5 560 € |
| Prix m² maison | 4 381 € | 7 018 € |
| Loyer médian | 19.9 €/m²/mois | 22.9 €/m²/mois |
| Rendement brut | 6.55 % | 4.95 % |
| Évolution 3 ans | -7.1 % | -15.2 % |
| Zone Pinel | A | A bis |
| Passoires DPE (F/G) | 12 % | 13 % |
| Verdict d'achat | À surveiller | Marché tendu / survalorisé |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Champigny-sur-Marne
À surveiller
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,55 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Fontenay-sous-Bois
Marché tendu / survalorisé
- Prix au m² 25,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,95 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -15,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.