Loyer moyen Falaise 2026 : 10.6€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Falaise
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

10.6 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.4 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

13.3 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Falaise

10.6€/m²

médian estimé

8.44€

Min · IC 95%

10.6€

Médian

13.32€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

265€/mois

T2 (45m²)

477€/mois

T3 (70m²)

742€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Falaise

Bon terrain de rendement

Prix au m² 20,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

61/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité de 100/100 avec 169 transactions récentes
Croissance des prix solide — Hausse de +8.2% sur 3 ans validée par des volumes de vente élevés

Points d'attention

Alerte Radon Classe 3 — Risque radon élevé (classe 3 IRSN) nécessitant des diagnostics
Vacance locative élevée — Taux de vacance de 14.18%, supérieur à la moyenne nationale

Investissement locatif ciblé : Privilégier l'achat de maisons de ville à rénover pour optimiser le rendement de 6.64%.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

265 €

Fourchette : 211–333 €/mois

45 m²

477 €

Fourchette : 380–599 €/mois

65 m²

689 €

Fourchette : 549–866 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

7.31 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.74 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 14 (population > 5 000) par loyer médian.

Dives-sur-Mer

5 122 hab.

16.2 €/m²

Fleury-sur-Orne

5 941 hab.

14.2 €/m²

Caen

109 400 hab.

13.8 €/m²

Ouistreham

9 212 hab.

13.7 €/m²

Cormelles-le-Royal

5 377 hab.

13.6 €/m²

Analyse complète Falaise

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Falaise

Prix immobilier

1 740 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Falaise ?

Le loyer médian à Falaise est de 10.6 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.4 € et 13.3 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Falaise ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Falaise, le loyer attendu est d'environ 477 €/mois (fourchette 380-599 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Falaise ?

Le rendement brut moyen à Falaise est de 7.31 % en appartement, 6.74 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.