Investir dans l'immobilier locatif à Falaise
Pour investir à Falaise (14700) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 740 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.31 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
35 annonces analysées par IA à Falaise. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 740 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.31%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
228 004 €
Médiane : 183 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
117 m²
35 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 35 annonces analysées à Falaise les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 092 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Falaise.
Prix au m² par quartier à Falaise
À Falaise, le prix médian au m² des maisons va de 1 788 €/m² dans le quartier Quartier Guibray à 1 869 €/m² dans le quartier Quartier Périphérique, soit un écart de 5 % (81 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 319 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 625 €/m² (Quartier Guibray) à 2 061 €/m² (Centre Ville) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Quartier Périphérique
1 869 €/m²
maison · 83 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Quartier Guibray
1 788 €/m²
maison · 161 ventes DVF
Classement des quartiers de Falaise au prix médian (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Quartier Périphérique | 1 869 €/m² | 83 |
| 2 | Centre Ville | 1 789 €/m² | 75 |
| 3 | Quartier Guibray | 1 788 €/m² | 161 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Falaise
- Prix au m² 20,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité de 100/100 avec 169 transactions récentes
- Croissance des prix solide — Hausse de +8.2% sur 3 ans validée par des volumes de vente élevés
Points d'attention
- Alerte Radon Classe 3 — Risque radon élevé (classe 3 IRSN) nécessitant des diagnostics
- Vacance locative élevée — Taux de vacance de 14.18%, supérieur à la moyenne nationale
Investissement locatif ciblé : Privilégier l'achat de maisons de ville à rénover pour optimiser le rendement de 6.64%.
Dernières ventes enregistrées à Falaise
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 330 000 € | 2 750 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 159 000 € | 1 893 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 600 m² | 393 070 € | 655 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 177 000 € | 1 806 € |
| 11 déc. 2025 | Bien mixte | 496 m² | 780 000 € | 1 573 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 158 m² | 160 000 € | 1 013 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 145 000 € | 1 629 € |
| 06 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 195 000 € | 2 438 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 122 000 € | 2 652 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 61 m² | 113 500 € | 1 861 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 94 m² | 200 000 € | 2 128 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 70 m² | 88 000 € | 1 257 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Falaise
Quelle stratégie d'investissement à Falaise ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à FalaiseColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à FalaiseLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à FalaiseLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à FalaiseDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à FalaiseQuestions fréquentes sur l'investissement à Falaise
Quel est le prix moyen au m² à Falaise ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Falaise ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Falaise ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Falaise ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Falaise avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Falaise
Est-ce le bon moment pour acheter à Falaise ?
Sur la base des données publiques, Falaise ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 20,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,31 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Falaise ?
Le rendement locatif brut indicatif à Falaise est d'environ 7,31 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Falaise ?
Alerte Radon Classe 3 : Risque radon élevé (classe 3 IRSN) nécessitant des diagnostics. Piste : Prévoir une ventilation double flux ou étanchéification du sol (1500-5000€) Vacance locative élevée : Taux de vacance de 14.18%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Cibler l'hyper-centre et soigner les prestations pour se démarquer Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Falaise ?
Falaise est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Falaise ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Falaise à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Falaise
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Falaise ?
Falaise affiche un prix au m² de 1 740 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.31 %. Caen (université), Deauville et la Côte Fleurie. Marché mixte : demande étudiante et résidence secondaire.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Falaise, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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