Loyer moyen Épinay-sur-Seine 2026
52 833 habitants · Seine-Saint-Denis · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Épinay-sur-Seine (93800) est de 19.5 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 877 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
19.5 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
15.0 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
25.4 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Épinay-sur-Seine
19.48€/m²
médian estimé
14.95€
Min · IC 95%
19.48€
Médian
25.38€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
487€/mois
T2 (45m²)
877€/mois
T3 (70m²)
1364€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Épinay-sur-Seine
- Prix au m² 19,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
487 €
Fourchette : 374–634 €/mois
877 €
Fourchette : 673–1 142 €/mois
1 266 €
Fourchette : 972–1 650 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
8.43 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
6.64 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Épinay-sur-Seine
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 18 quartiers de Épinay-sur-Seine disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Iris 10 (1 200 €/m²) — au plus cher — Iris 9 (3 834 €/m²), soit 219 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Épinay-sur-Seine
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
A
Éligibilité
Plafond loyer
14.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Analyse complète Épinay-sur-Seine
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
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Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Épinay-sur-Seine ?
Le loyer médian à Épinay-sur-Seine est de 19.5 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 15.0 € et 25.4 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Épinay-sur-Seine ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Épinay-sur-Seine, le loyer attendu est d'environ 877 €/mois (fourchette 673-1 142 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Épinay-sur-Seine ?
Le rendement brut moyen à Épinay-sur-Seine est de 8.43 % en appartement, 6.64 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Épinay-sur-Seine est-elle en zone Pinel ?
Oui, Épinay-sur-Seine est en zone Pinel A et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 14.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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