Investir dans l'immobilier locatif à Épinay-sur-Seine
Pour investir à Épinay-sur-Seine (93800) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 773 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 19.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.43 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
34 annonces analysées par IA à Épinay-sur-Seine. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 773 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.43%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
212 250 €
Médiane : 178 250 €
Surface moyenne · sélection Pillr
63 m²
34 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 34 annonces analysées à Épinay-sur-Seine les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 426 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Épinay-sur-Seine.
Prix au m² par quartier à Épinay-sur-Seine
À Épinay-sur-Seine, le prix médian au m² des appartements va de 1 200 €/m² dans le quartier Iris 10 à 3 834 €/m² dans le quartier Iris 9, soit un écart de 219 % (2 634 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
18 des 19 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 639 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 965 €/m² (Iris 13) à 4 827 €/m² (Iris 5) sur 14 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Iris 9
3 834 €/m²
appartement · 44 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Iris 10
1 200 €/m²
appartement · 119 ventes DVF
Classement des quartiers de Épinay-sur-Seine au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 18 ; les 6 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Iris 9 | 3 834 €/m² | 44 |
| 2 | Iris 4 | 3 347 €/m² | 114 |
| 3 | Iris 8 | 3 243 €/m² | 37 |
| 4 | Iris 11 | 3 094 €/m² | 47 |
| 5 | Iris 7 | 3 057 €/m² | 178 |
| 6 | Iris 6 | 3 000 €/m² | 135 |
| 13 | Iris 17 | 2 573 €/m² | 103 |
| 14 | Iris 2 | 2 380 €/m² | 20 |
| 15 | Iris 12 | 2 333 €/m² | 95 |
| 16 | Iris 14 | 2 279 €/m² | 83 |
| 17 | Iris 3 | 2 246 €/m² | 73 |
| 18 | Iris 10 | 1 200 €/m² | 119 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Épinay-sur-Seine
- Prix au m² 19,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Épinay-sur-Seine
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 91 m² | 250 000 € | 2 747 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 162 000 € | 4 050 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 85 m² | 195 000 € | 2 294 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 83 m² | 275 000 € | 3 313 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 183 000 € | 2 773 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 140 000 € | 1 842 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 150 500 € | 3 344 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 153 000 € | 2 284 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 262 m² | 1 000 000 € | 3 817 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 120 000 € | 3 000 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 85 m² | 218 000 € | 2 565 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 250 000 € | 3 968 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Épinay-sur-Seine ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Épinay-sur-SeineColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Épinay-sur-SeineLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Épinay-sur-SeineLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Épinay-sur-SeineDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Épinay-sur-SeineQuestions fréquentes sur l'investissement à Épinay-sur-Seine
Quel est le prix moyen au m² à Épinay-sur-Seine ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Épinay-sur-Seine ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Épinay-sur-Seine ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Épinay-sur-Seine ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Épinay-sur-Seine avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Épinay-sur-Seine
Est-ce le bon moment pour acheter à Épinay-sur-Seine ?
Sur la base des données publiques, Épinay-sur-Seine ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,43 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Épinay-sur-Seine ?
Le rendement locatif brut indicatif à Épinay-sur-Seine est d'environ 8,43 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Épinay-sur-Seine ?
À Épinay-sur-Seine, 12,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Épinay-sur-Seine ?
Épinay-sur-Seine est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Épinay-sur-Seine
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Épinay-sur-Seine ?
Épinay-sur-Seine affiche un prix au m² de 2 773 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.43 %. Le département à fort rendement d'Île-de-France. Saint-Denis, Aubervilliers, Pantin profitent du Grand Paris Express.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Épinay-sur-Seine, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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