Investir dans l'immobilier locatif à Douarnenez
13 845 habitants · Finistère
Pour investir à Douarnenez (29100) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 333 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.95 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
33 annonces analysées par IA à Douarnenez. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 333 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.95%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
247 735 €
Médiane : 200 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
97 m²
33 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 33 annonces analysées à Douarnenez les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 679 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Douarnenez.
Prix au m² par quartier à Douarnenez
À Douarnenez, le prix médian au m² des appartements va de 1 400 €/m² dans le quartier Pouldavid à 2 706 €/m² dans le quartier Treboul 2, soit un écart de 93 % (1 306 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 519 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 632 €/m² (Pouldavid) à 2 678 €/m² (Treboul 2) sur 7 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Treboul 2
2 706 €/m²
appartement · 64 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Pouldavid
1 400 €/m²
appartement · 9 ventes DVF
Classement des quartiers de Douarnenez au prix médian (appartement)
7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Treboul 2 | 2 706 €/m² | 64 |
| 2 | Treboul 1 | 2 500 €/m² | 77 |
| 3 | Centre Ville 1 | 2 063 €/m² | 180 |
| 4 | Ploare 1 | 1 990 €/m² | 26 |
| 5 | Centre Ville 2 | 1 875 €/m² | 135 |
| 6 | Ploare 2 | 1 681 €/m² | 28 |
| 7 | Pouldavid | 1 400 €/m² | 9 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Douarnenez
- Prix au m² 15,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,95 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité maximal (100/100) avec 234 transactions récentes
- Prix en hausse constante — Hausse de +2.8% sur 1 an et +6.2% sur 3 ans (données DVF fiables)
Points d'attention
- Risque Radon élevé — Commune classée en zone 3 (potentiel radon significatif)
- Réglementation LCD restrictive — Réglementation locale stricte sur la location courte durée
Investissement locatif classique (LLD) : Cibler des appartements de type T2/T3 en centre-ville pour capter la demande locale stable.
Dernières ventes enregistrées à Douarnenez
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12 nov. 2025 | Maison | 151 m² | 360 000 € | 2 384 € |
| 08 nov. 2025 | Maison | 173 m² | 247 000 € | 1 428 € |
| 07 nov. 2025 | Appartement | 114 m² | 233 350 € | 2 047 € |
| 07 nov. 2025 | Appartement | 58 m² | 150 000 € | 2 586 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 82 m² | 230 000 € | 2 805 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 110 m² | 310 000 € | 2 818 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 27 m² | 85 000 € | 3 148 € |
| 04 nov. 2025 | Appartement | 214 m² | 250 000 € | 1 168 € |
| 31 oct. 2025 | Appartement | 46 m² | 140 000 € | 3 043 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 150 m² | 325 000 € | 2 167 € |
| 23 oct. 2025 | Appartement | 100 m² | 340 000 € | 3 400 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 124 m² | 183 000 € | 1 476 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Douarnenez ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à DouarnenezColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à DouarnenezLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à DouarnenezLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à DouarnenezDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à DouarnenezQuestions fréquentes sur l'investissement à Douarnenez
Quel est le prix moyen au m² à Douarnenez ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Douarnenez ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Douarnenez ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Douarnenez ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Douarnenez avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Douarnenez
Est-ce le bon moment pour acheter à Douarnenez ?
Le marché de Douarnenez est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,95 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Douarnenez ?
Le rendement locatif brut indicatif à Douarnenez est d'environ 5,95 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Douarnenez ?
Risque Radon élevé : Commune classée en zone 3 (potentiel radon significatif). Piste : Prévoir un diagnostic radon et optimiser la ventilation/étanchéité des sols Réglementation LCD restrictive : Réglementation locale stricte sur la location courte durée. Piste : Privilégier la location nue ou meublée longue durée (LLD) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Douarnenez ?
Douarnenez est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Douarnenez ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Douarnenez à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Douarnenez
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Douarnenez ?
Douarnenez affiche un prix au m² de 2 333 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.95 %. Brest, Quimper, Concarneau. Façade Atlantique authentique, rendements supérieurs à la moyenne nationale.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Douarnenez, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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