Loyer moyen Douarnenez 2026 : 11.6€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Douarnenez
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.6 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.1 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.6 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Douarnenez

11.57€/m²

médian estimé

9.14€

Min · IC 95%

11.57€

Médian

14.63€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

289€/mois

T2 (45m²)

521€/mois

T3 (70m²)

810€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Douarnenez

À surveiller

Prix au m² 15,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,95 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +9,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité maximal (100/100) avec 234 transactions récentes
Prix en hausse constante — Hausse de +2.8% sur 1 an et +6.2% sur 3 ans (données DVF fiables)

Points d'attention

Risque Radon élevé — Commune classée en zone 3 (potentiel radon significatif)
Réglementation LCD restrictive — Réglementation locale stricte sur la location courte durée

Investissement locatif classique (LLD) : Cibler des appartements de type T2/T3 en centre-ville pour capter la demande locale stable.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

289 €

Fourchette : 229–366 €/mois

45 m²

521 €

Fourchette : 411–659 €/mois

65 m²

752 €

Fourchette : 594–951 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

5.95 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.96 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Douarnenez

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 7 quartiers de Douarnenez disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Pouldavid (1 400 €/m²) — au plus cher — Treboul 2 (2 706 €/m²), soit 93 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Douarnenez

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 29 (population > 5 000) par loyer médian.

Gouesnou

6 501 hab.

13.3 €/m²

Le Relecq-Kerhuon

11 897 hab.

13.0 €/m²

Fouesnant

10 436 hab.

12.9 €/m²

Guipavas

15 538 hab.

12.7 €/m²

Landerneau

16 363 hab.

12.7 €/m²

Analyse complète Douarnenez

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Douarnenez

Prix immobilier

2 333 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Douarnenez ?

Le loyer médian à Douarnenez est de 11.6 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.1 € et 14.6 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Douarnenez ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Douarnenez, le loyer attendu est d'environ 521 €/mois (fourchette 411-659 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Douarnenez ?

Le rendement brut moyen à Douarnenez est de 5.95 % en appartement, 5.96 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.