Prix au m² à Deux-Grosnes en 2026
1 946 habitants · Rhône · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Deux-Grosnes (69860) est de 915 € pour un appartement et 1 325 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 28 août 2026
Appartement
915 €
par m² · 12 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
1 325 €
par m² · 122 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Deux-Grosnes
- Rendement brut élevé : 14,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Rendement brut maison 7.29% (supérieur à la moyenne nationale)
- Services de proximité : Score services_proximite à 89/100, vie locale bien dotée
Points d'attention
- Chute des prix : Prix en baisse de -7.6% sur 3 ans (DVF, 19 tx/an)
- Faible demande locative : Score demande_locative à 34/100, vacance élevée (13.9%)
Investissement locatif : Cibler maisons à fort rendement mais vérifier état DPE et radon
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
15 ventes ont été enregistrées à Deux-Grosnes sur le millésime 2025, contre 19 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Deux-Grosnes ont évolué de -23.5 %, contre +0.3 % en moyenne dans le département (Rhône).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
915 €/m²
-4.3% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 325 €/m²
-3.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Deux-Grosnes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 72 530 € | 930 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 280 000 € | 3 500 € |
| 06 nov. 2025 | Appartement | 64 m² | 54 000 € | 844 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 70 m² | 55 000 € | 786 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 202 m² | 242 500 € | 1 200 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 222 m² | 200 000 € | 901 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 50 m² | 30 000 € | 600 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 202 m² | 77 500 € | 384 € |
| 28 août 2025 | Maison | 198 m² | 240 100 € | 1 213 € |
| 15 juil. 2025 | Maison | 230 m² | 240 000 € | 1 043 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 85 m² | 45 000 € | 529 € |
| 10 juil. 2025 | Maison | 75 m² | 145 000 € | 1 933 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Deux-Grosnes, déjà analysés
4 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 122 m²145 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
- Maison 7 pièces de 170 m²198 000 €DPE Enote Ctravaux lourds
- Maison 5 pièces de 148 m²495 000 €DPE Bnote Ctravaux légers
- Maison 5 pièces de 147 m²262 000 €DPE Cnote Dtravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Deux-Grosnes
Pour estimer un appartement à Deux-Grosnes, partez du prix DVF de 915 €/m² (millésimes 2021 à 2025). Les 134 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
13ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.76
Écart standardisé vs médiane dpt 69
Z-score région
-1.08
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Deux-Grosnes
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Deux-Grosnes en 2026 ?
Le prix au m² à Deux-Grosnes s'élève à 915 €/m² pour un appartement et 1 325 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 134 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Deux-Grosnes ?
À Deux-Grosnes, le prix au m² d'une maison est de 1 325 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 915 €/m², soit un écart de 45 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Deux-Grosnes ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Deux-Grosnes ont évolué de -7.6 %. Sur 1 an, la variation est de -23.5 %, contre +0.3 % en moyenne dans le département (Rhône).
Deux-Grosnes est-elle chère par rapport à la France ?
Deux-Grosnes se situe au 13ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est -1.76.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Deux-Grosnes ?
18,9 % des logements diagnostiqués à Deux-Grosnes sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Deux-Grosnes
Est-ce le bon moment pour acheter à Deux-Grosnes ?
Le marché de Deux-Grosnes est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut élevé : 14,35 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Deux-Grosnes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Deux-Grosnes est d'environ 14,35 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Deux-Grosnes ?
Notre analyse de zone attribue à Deux-Grosnes un sous-score de demande locative de 34/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Deux-Grosnes ?
Chute des prix : Prix en baisse de -7.6% sur 3 ans (DVF, 19 tx/an). Piste : Attendre stabilisation ou cibler achat bas de gamme Faible demande locative : Score demande_locative à 34/100, vacance élevée (13.9%). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Deux-Grosnes ?
D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 3 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Deux-Grosnes ?
Deux-Grosnes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Deux-Grosnes ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Deux-Grosnes à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Deux-Grosnes
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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