Investir dans l'immobilier locatif à Deux-Grosnes
Pour investir à Deux-Grosnes (69860) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 915 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 14.35 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 28 août 2026
4 annonces analysées par IA à Deux-Grosnes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
915 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
14.35%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat · Deux-Grosnes
- Rendement brut élevé : 14,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Rendement brut maison 7.29% (supérieur à la moyenne nationale)
- Services de proximité : Score services_proximite à 89/100, vie locale bien dotée
Points d'attention
- Chute des prix : Prix en baisse de -7.6% sur 3 ans (DVF, 19 tx/an)
- Faible demande locative : Score demande_locative à 34/100, vacance élevée (13.9%)
Investissement locatif : Cibler maisons à fort rendement mais vérifier état DPE et radon
Dernières ventes enregistrées à Deux-Grosnes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 72 530 € | 930 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 280 000 € | 3 500 € |
| 06 nov. 2025 | Appartement | 64 m² | 54 000 € | 844 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 70 m² | 55 000 € | 786 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 202 m² | 242 500 € | 1 200 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 222 m² | 200 000 € | 901 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 50 m² | 30 000 € | 600 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 202 m² | 77 500 € | 384 € |
| 28 août 2025 | Maison | 198 m² | 240 100 € | 1 213 € |
| 15 juil. 2025 | Maison | 230 m² | 240 000 € | 1 043 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 85 m² | 45 000 € | 529 € |
| 10 juil. 2025 | Maison | 75 m² | 145 000 € | 1 933 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Deux-Grosnes
Questions fréquentes sur l'investissement à Deux-Grosnes
Quel est le prix moyen au m² à Deux-Grosnes ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Deux-Grosnes ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Deux-Grosnes ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Deux-Grosnes ?
Le marché de Deux-Grosnes est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Deux-Grosnes
Est-ce le bon moment pour acheter à Deux-Grosnes ?
Le marché de Deux-Grosnes est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut élevé : 14,35 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Deux-Grosnes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Deux-Grosnes est d'environ 14,35 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Deux-Grosnes ?
Notre analyse de zone attribue à Deux-Grosnes un sous-score de demande locative de 34/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Deux-Grosnes ?
Chute des prix : Prix en baisse de -7.6% sur 3 ans (DVF, 19 tx/an). Piste : Attendre stabilisation ou cibler achat bas de gamme Faible demande locative : Score demande_locative à 34/100, vacance élevée (13.9%). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Deux-Grosnes ?
D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 3 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Deux-Grosnes ?
Deux-Grosnes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Deux-Grosnes ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Deux-Grosnes à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Deux-Grosnes
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Deux-Grosnes ?
Deux-Grosnes affiche un prix au m² de 915 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 14.35 %. Le marché de Deux-Grosnes a enregistré 15 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Lyon et sa métropole. 9 arrondissements lyonnais, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin. Marché tendu mais 2e ville la plus dynamique de France.
Deux-Grosnes affiche un revenu médian des ménages de 21 080 €, 0 % d'étudiants : deux moteurs de la demande locative. Côté accès : gare à 8,5 km, autoroute à 12 km, centre-ville à 65 min, des critères qui pèsent sur la demande locative. Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Deux-Grosnes
Les prix à Deux-Grosnes ont évolué de -23,5 % sur un an et de -7,6 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Deux-Grosnes, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Deux-Grosnes sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
ConsulterLoyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
Page actuelle
Explorer Deux-Grosnes
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Deux-GrosnesLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Deux-GrosnesInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Rhône)
Pour aller plus loin
guide · 8 min
Sous le capot : comment Pillr suit l'historique des prix de 1,7 million d'annonces
98 % des changements de prix détectés sur le marché suivi sont des baisses. Détection atomique des mouvements, filtre anti-fautes de frappe, baisse médiane de -4,5 % : comment Pillr garde la mémoire que les portails effacent, et comment s'en servir pour négocier.
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs, et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
Prêt à analyser vos opportunités à Deux-Grosnes ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.