Loyer moyen Deux-Grosnes 2026 : 10.9€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Deux-Grosnes
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

10.9 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.7 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

13.7 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Deux-Grosnes

10.94€/m²

médian estimé

8.74€

Min · IC 95%

10.94€

Médian

13.69€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

274€/mois

T2 (45m²)

492€/mois

T3 (65m²)

711€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Deux-Grosnes

Bon terrain de rendement

Rendement brut élevé : 14,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

42/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé : Rendement brut maison 7.29% (supérieur à la moyenne nationale)
Services de proximité : Score services_proximite à 89/100, vie locale bien dotée

Points d'attention

Chute des prix : Prix en baisse de -7.6% sur 3 ans (DVF, 19 tx/an)
Faible demande locative : Score demande_locative à 34/100, vacance élevée (13.9%)

Investissement locatif : Cibler maisons à fort rendement mais vérifier état DPE et radon

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

274 €

Fourchette : 218–342 €/mois

45 m²

492 €

Fourchette : 393–616 €/mois

65 m²

711 €

Fourchette : 568–890 €/mois

Studio 20 m² : ≈ 219 €/mois · T4 85 m² : ≈ 930 €/mois. Extrapolation à partir de la médiane communale au m² (la Carte des loyers DHUP ne distingue pas les typologies). Soit un loyer annuel indicatif de 5 904 € pour un T2.

Rentabilité locative brute

Appartement

14.35 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

9.91 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 12 ventes DVF (millésimes 2021 à 2025)et la médiane DHUP 10.9 €/m².

Biens en vente à Deux-Grosnes, déjà analysés

4 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 5 pièces de 122 m²145 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
Maison 7 pièces de 170 m²198 000 €DPE Enote Ctravaux lourds
Maison 5 pièces de 148 m²495 000 €DPE Bnote Ctravaux légers
Maison 5 pièces de 147 m²262 000 €DPE Cnote Dtravaux lourds

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Deux-Grosnes

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

À titre indicatif, le plafond mensuel Pinel (coefficient réglementaire 0,7 + 19/S inclus, plafonné à 1,2) est d'environ 0 € pour un T1 de 25 m², 0 € pour un T2 de 45 m² et 0 € pour un T3 de 65 m².

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par loyer médian.

Saint-Didier-au-Mont-d'Or

7 435 hab.

18.4 €/m²

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

6 327 hab.

18.3 €/m²

Lyon 06

52 007 hab.

17.7 €/m²

Lyon 02

30 485 hab.

17.6 €/m²

Lyon 01

29 016 hab.

17.1 €/m²

Analyse complète Deux-Grosnes

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Deux-Grosnes

Prix immobilier

915 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Deux-Grosnes ?

Le loyer médian à Deux-Grosnes est de 10.9 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.7 € et 13.7 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Deux-Grosnes ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Deux-Grosnes, le loyer attendu est d'environ 492 €/mois (fourchette 393-616 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Deux-Grosnes ?

Le rendement brut moyen à Deux-Grosnes est de 14.35 % en appartement, 9.91 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Deux-Grosnes est-elle en zone Pinel ?

Deux-Grosnes est classée en zone C du zonage locatif national (dit « zonage Pinel »). Le dispositif Pinel est fermé aux nouvelles acquisitions depuis le 31 décembre 2024 : ce zonage reste la référence d'autres dispositifs (logement locatif intermédiaire, PTZ).

À combien louer votre bien à Deux-Grosnes ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 10.9 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 8.7 à 13.7 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 393 et 616 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Deux-Grosnes

Est-ce le bon moment pour acheter à Deux-Grosnes ?

Sur la base des données publiques, Deux-Grosnes ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 14,35 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Deux-Grosnes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Deux-Grosnes est d'environ 14,35 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Deux-Grosnes ?

Notre analyse de zone attribue à Deux-Grosnes un sous-score de demande locative de 34/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Deux-Grosnes ?

Chute des prix : Prix en baisse de -7.6% sur 3 ans (DVF, 19 tx/an). Piste : Attendre stabilisation ou cibler achat bas de gamme Faible demande locative : Score demande_locative à 34/100, vacance élevée (13.9%). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Deux-Grosnes ?

D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 3 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Deux-Grosnes ?

Deux-Grosnes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Deux-Grosnes ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Deux-Grosnes à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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