Prix immobilier Décines-Charpieu 2026
29 877 habitants · Rhône · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Décines-Charpieu (69150) est de 3 104 € pour un appartement et 3 793 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 104 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 793 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Décines-Charpieu
- Prix au m² 10,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 104 €/m²
+4.3% sur 4 ans
Maison 2025
3 793 €/m²
-12.3% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Décines-Charpieu
À Décines-Charpieu, le prix médian au m² des appartements va de 2 235 €/m² dans le quartier Champ Blanc à 3 845 €/m² dans le quartier Grand Large-Montout, soit un écart de 72 % (1 610 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
11 des 12 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 206 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 684 €/m² (Les Marais) à 4 861 €/m² (Centre) sur 10 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Grand Large-Montout
3 845 €/m²
appartement · 5 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Champ Blanc
2 235 €/m²
appartement · 55 ventes DVF
Classement des quartiers de Décines-Charpieu au prix médian (appartement)
11 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Grand Large-Montout | 3 845 €/m² | 5 |
| 2 | Roosevelt-Wilson | 3 743 €/m² | 16 |
| 3 | Centre | 3 593 €/m² | 415 |
| 4 | La Soie | 3 476 €/m² | 154 |
| 5 | Bonneveau | 3 235 €/m² | 83 |
| 6 | Cornavent | 2 900 €/m² | 96 |
| 7 | Berthaudières | 2 862 €/m² | 160 |
| 8 | Sablon | 2 692 €/m² | 109 |
| 9 | Charpieu | 2 667 €/m² | 84 |
| 10 | Le Prainet | 2 375 €/m² | 29 |
| 11 | Champ Blanc | 2 235 €/m² | 55 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Décines-Charpieu
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 210 000 € | 2 283 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 215 000 € | 3 525 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 69 m² | 62 000 € | 899 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 73 m² | 198 230 € | 2 715 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 150 000 € | 3 750 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 83 m² | 297 000 € | 3 578 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 350 000 € | 2 692 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 74 m² | 171 250 € | 2 314 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 157 600 € | 2 671 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 190 000 € | 2 714 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 165 000 € | 3 438 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 318 m² | 449 000 € | 1 412 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
92ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.28
Écart standardisé vs médiane dpt 69
Z-score région
+0.78
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 805 €/m²
Écart résiduel observé : +10.7 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Décines-Charpieu
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Décines-Charpieu en 2026 ?
Le prix médian au m² à Décines-Charpieu s'élève à 3 104 €/m² pour un appartement et 3 793 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 295 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Décines-Charpieu ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Décines-Charpieu ont évolué de -4.2 %. Sur 1 an, la variation est de +0.7 %.
Décines-Charpieu est-elle chère par rapport à la France ?
Décines-Charpieu se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est 0.28.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Décines-Charpieu ?
Les prix au m² varient de 72 % entre les quartiers de Décines-Charpieu. Les plus chers : Grand Large-Montout (3 845 €/m²), Roosevelt-Wilson (3 743 €/m²), Centre (3 593 €/m²). Les plus abordables : Champ Blanc (2 235 €/m²), Le Prainet (2 375 €/m²), Charpieu (2 667 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Décines-Charpieu
Est-ce le bon moment pour acheter à Décines-Charpieu ?
Le marché de Décines-Charpieu est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 10,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,93 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Décines-Charpieu ?
Le rendement locatif brut indicatif à Décines-Charpieu est d'environ 5,93 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Décines-Charpieu ?
À Décines-Charpieu, 4,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Décines-Charpieu ?
Décines-Charpieu est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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