Investir dans l'immobilier locatif à Décines-Charpieu
Pour investir à Décines-Charpieu (69150) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 104 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 15.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.93 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Décines-Charpieu. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 104 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.93%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
261 532 €
Médiane : 218 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
88 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Décines-Charpieu les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 047 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Décines-Charpieu.
Prix au m² par quartier à Décines-Charpieu
À Décines-Charpieu, le prix médian au m² des appartements va de 2 235 €/m² dans le quartier Champ Blanc à 3 845 €/m² dans le quartier Grand Large-Montout, soit un écart de 72 % (1 610 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
11 des 12 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 206 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 684 €/m² (Les Marais) à 4 861 €/m² (Centre) sur 10 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Grand Large-Montout
3 845 €/m²
appartement · 5 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Champ Blanc
2 235 €/m²
appartement · 55 ventes DVF
Classement des quartiers de Décines-Charpieu au prix médian (appartement)
11 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Grand Large-Montout | 3 845 €/m² | 5 |
| 2 | Roosevelt-Wilson | 3 743 €/m² | 16 |
| 3 | Centre | 3 593 €/m² | 415 |
| 4 | La Soie | 3 476 €/m² | 154 |
| 5 | Bonneveau | 3 235 €/m² | 83 |
| 6 | Cornavent | 2 900 €/m² | 96 |
| 7 | Berthaudières | 2 862 €/m² | 160 |
| 8 | Sablon | 2 692 €/m² | 109 |
| 9 | Charpieu | 2 667 €/m² | 84 |
| 10 | Le Prainet | 2 375 €/m² | 29 |
| 11 | Champ Blanc | 2 235 €/m² | 55 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Décines-Charpieu
- Prix au m² 10,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Décines-Charpieu
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 210 000 € | 2 283 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 215 000 € | 3 525 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 69 m² | 62 000 € | 899 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 73 m² | 198 230 € | 2 715 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 150 000 € | 3 750 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 83 m² | 297 000 € | 3 578 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 350 000 € | 2 692 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 74 m² | 171 250 € | 2 314 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 157 600 € | 2 671 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 190 000 € | 2 714 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 165 000 € | 3 438 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 318 m² | 449 000 € | 1 412 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Décines-Charpieu ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Décines-CharpieuColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Décines-CharpieuLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Décines-CharpieuLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Décines-CharpieuDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Décines-CharpieuQuestions fréquentes sur l'investissement à Décines-Charpieu
Quel est le prix moyen au m² à Décines-Charpieu ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Décines-Charpieu ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Décines-Charpieu ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Décines-Charpieu ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Décines-Charpieu avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Décines-Charpieu
Est-ce le bon moment pour acheter à Décines-Charpieu ?
Le marché de Décines-Charpieu est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 10,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,93 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Décines-Charpieu ?
Le rendement locatif brut indicatif à Décines-Charpieu est d'environ 5,93 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Décines-Charpieu ?
À Décines-Charpieu, 4,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Décines-Charpieu ?
Décines-Charpieu est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Décines-Charpieu
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Décines-Charpieu ?
Décines-Charpieu affiche un prix au m² de 3 104 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.93 %. Lyon et sa métropole. 9 arrondissements lyonnais, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin. Marché tendu mais 2e ville la plus dynamique de France.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Décines-Charpieu, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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Prix immobilier
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