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Investir dans l'immobilier locatif à Cuverville

Pour investir à Cuverville (14840) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 654 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 12.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.42 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

16 annonces analysées par IA à Cuverville. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 654 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

5.42%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

339 425 €

Médiane : 299 700 €

Surface moyenne · sélection Pillr

135 m²

16 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 16 annonces analysées à Cuverville les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 670 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Cuverville.

Recommandation d'achat · Cuverville

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,0 %, modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -5,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Cuverville

Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : seulement 5 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
  • Stabilité socio-économique : revenu médian 26 620 € (INSEE)

Points d'attention

  • Liquidité du marché faible : seulement 22 transactions par an, risque de revente difficile
  • Tendance prix incertaine : confiance 'faible' sur les données DVF locales

Attention à la revente : prévoir une détention longue (plus de 10 ans) en raison de la faible liquidité du marché local

Analyse complète de Cuverville

Dernières ventes enregistrées à Cuverville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
07 mai 2026Maison82 m²235 000 €2 866 €
14 avr. 2026Maison63 m²250 000 €3 968 €
31 mars 2026Maison68 m²179 990 €2 647 €
27 mars 2026Maison157 m²408 000 €2 599 €
12 févr. 2026Appartement73 m²174 000 €2 384 €
06 févr. 2026Maison89 m²242 640 €2 726 €
29 janv. 2026Appartement65 m²182 000 €2 800 €
26 janv. 2026Maison91 m²230 000 €2 527 €
12 janv. 2026Appartement73 m²180 000 €2 466 €
08 janv. 2026Maison103 m²303 000 €2 942 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Cuverville

Maison 6p à Cuverville

Maison · 6p · 140 m²

71/100

299 500 €

5.2% brut4% netDPE C
Maison 7p à Cuverville

Maison · 7p · 193 m²

67/100

387 000 €

5.1% brut3.8% netDPE D
Maison 6p à Cuverville

Maison · 6p · 143 m²

66/100

355 000 €

4.5% brut3.5% netDPE C
Maison 5p à Cuverville

Maison · 5p · 144 m²

66/100

369 000 €

4.3% brut3.4% netDPE C
Maison 4p à Cuverville

Maison · 4p · 112 m²

64/100

289 000 €

4.5% brut3.4% netDPE C
Maison 8p à Cuverville

Maison · 8p · 137 m²

64/100

290 000 €

5.3% brut3.7% netDPE D
Voir toutes les 16 annonces à Cuverville

Questions fréquentes sur l'investissement à Cuverville

Quel est le prix moyen au m² à Cuverville ?
Le prix au m² à Cuverville est d'environ 2 654 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 16 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 670 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 693 €/m² pour une maison à Cuverville (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 654 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Cuverville ?
Le rendement brut moyen à Cuverville est de 5.42 % (estimation sur données marché), contre 4.33 % en moyenne sur la sélection Pillr (16 annonces analysées). Sur les 16 annonces analysées à Cuverville, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,17 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,33 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Cuverville ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Cuverville. Au prix de 2 654 €/m² pour un loyer estimé à 14,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 119 k€ pour 635 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Cuverville ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Cuverville, 13 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 654 €/m² contre 2 693 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Cuverville est-il assez actif pour investir ?
Cuverville a enregistré 20 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +1,1 % sur un an et de -5,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cuverville

Est-ce le bon moment pour acheter à Cuverville ?

Le marché de Cuverville est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,0 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,42 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cuverville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cuverville est d'environ 5,42 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Cuverville ?

Notre analyse de zone attribue à Cuverville un sous-score de demande locative de 66/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 1,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cuverville ?

Liquidité du marché faible : seulement 22 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme (10+ ans) recommandé. Tendance prix incertaine : confiance 'faible' sur les données DVF locales. Piste : se référer à la tendance départementale (+1,5 % sur 3 ans). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Cuverville ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Cuverville ?

Cuverville est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Cuverville

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Cuverville ?

Cuverville affiche un prix au m² de 2 654 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.42 %. Le marché de Cuverville a enregistré 20 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Caen (université), Deauville et la Côte Fleurie. Marché mixte : demande étudiante et résidence secondaire.

À Cuverville, le revenu disponible médian est de 26 620 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Frénouville - Cagny à 5,6 km, aéroport Caen Carpiquet à 13,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Cuverville

Les prix à Cuverville ont évolué de +1,1 % sur un an et de -5,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Cuverville, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Cuverville sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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