Loyer moyen Cuverville 2026 : 12.0€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Cuverville
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

12.0 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

10.3 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.0 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Cuverville

11.99€/m²

médian estimé

10.25€

Min · IC 95%

11.99€

Médian

14.03€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

300€/mois

T2 (45m²)

540€/mois

T3 (70m²)

839€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Cuverville

À surveiller

Prix au m² 15,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

64/100 · score global

Points positifs

Qualité du parc immobilier — Seulement 5% de passoires F/G (DPE 2024)
Stabilité socio-économique — Score 78/100, revenu médian 26 620€ (INSEE)

Points d'attention

Liquidité du marché faible — Seulement 22 transactions/an, risque de revente difficile
Tendance prix incertaine — Confiance 'faible' sur les données DVF locales

Investissement locatif longue durée : Privilégier la location longue durée avec dispositif Pinel B2 pour optimiser la rentabilité

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

300 €

Fourchette : 256–351 €/mois

45 m²

540 €

Fourchette : 461–631 €/mois

65 m²

779 €

Fourchette : 667–912 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

5.51 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.45 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 14 (population > 5 000) par loyer médian.

Dives-sur-Mer

5 122 hab.

16.2 €/m²

Fleury-sur-Orne

5 941 hab.

14.2 €/m²

Caen

109 400 hab.

13.8 €/m²

Ouistreham

9 212 hab.

13.7 €/m²

Cormelles-le-Royal

5 377 hab.

13.6 €/m²

Analyse complète Cuverville

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Cuverville

Prix immobilier

2 611 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Cuverville ?

Le loyer médian à Cuverville est de 12.0 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.3 € et 14.0 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Cuverville ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Cuverville, le loyer attendu est d'environ 540 €/mois (fourchette 461-631 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Cuverville ?

Le rendement brut moyen à Cuverville est de 5.51 % en appartement, 5.45 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.