Prix immobilier Couzon-au-Mont-d'Or 2026
2 619 habitants · Rhône · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Couzon-au-Mont-d'Or (69270) est de 2 659 € pour un appartement et 4 618 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 659 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
4 618 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Couzon-au-Mont-d'Or
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 659 €/m²
-21.9% sur 4 ans
Maison 2025
4 618 €/m²
+14.3% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Couzon-au-Mont-d'Or
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 620 000 € | 4 769 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 160 m² | 752 500 € | 4 703 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 152 m² | 790 000 € | 5 197 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 595 000 € | 7 438 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 354 200 € | 4 852 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 82 m² | 288 000 € | 3 512 € |
| 20 nov. 2025 | Appartement | 40 m² | 80 000 € | 2 000 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 95 m² | 266 140 € | 2 801 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 336 m² | 648 500 € | 1 930 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 254 m² | 530 000 € | 2 087 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 188 m² | 495 000 € | 2 633 € |
| 09 oct. 2025 | Appartement | 68 m² | 155 000 € | 2 279 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
86ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
-0.22
Écart standardisé vs médiane dpt 69
Z-score région
+0.40
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 922 €/m²
Écart résiduel observé : -9.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Couzon-au-Mont-d'Or
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Couzon-au-Mont-d'Or en 2026 ?
Le prix médian au m² à Couzon-au-Mont-d'Or s'élève à 2 659 €/m² pour un appartement et 4 618 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 36 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Couzon-au-Mont-d'Or ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Couzon-au-Mont-d'Or ont évolué de -10.9 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Couzon-au-Mont-d'Or est-elle chère par rapport à la France ?
Couzon-au-Mont-d'Or se situe au 86ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est -0.22.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Couzon-au-Mont-d'Or
Est-ce le bon moment pour acheter à Couzon-au-Mont-d'Or ?
Le marché de Couzon-au-Mont-d'Or est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Couzon-au-Mont-d'Or ?
Le rendement locatif brut indicatif à Couzon-au-Mont-d'Or est d'environ 6,75 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Couzon-au-Mont-d'Or ?
À Couzon-au-Mont-d'Or, 11,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Couzon-au-Mont-d'Or ?
Couzon-au-Mont-d'Or est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Couzon-au-Mont-d'Or
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