Investir dans l'immobilier locatif à Couzon-au-Mont-d'Or
Pour investir à Couzon-au-Mont-d'Or (69270) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 659 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 15.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.75 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
9 annonces analysées par IA à Couzon-au-Mont-d'Or. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 659 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.75%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
476 989 €
Médiane : 399 999 €
Surface moyenne · sélection Pillr
121 m²
9 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Couzon-au-Mont-d'Or les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 726 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Couzon-au-Mont-d'Or.
Recommandation d'achat — Couzon-au-Mont-d'Or
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Couzon-au-Mont-d'Or
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 620 000 € | 4 769 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 160 m² | 752 500 € | 4 703 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 152 m² | 790 000 € | 5 197 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 595 000 € | 7 438 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 354 200 € | 4 852 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 82 m² | 288 000 € | 3 512 € |
| 20 nov. 2025 | Appartement | 40 m² | 80 000 € | 2 000 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 95 m² | 266 140 € | 2 801 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 336 m² | 648 500 € | 1 930 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 254 m² | 530 000 € | 2 087 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 188 m² | 495 000 € | 2 633 € |
| 09 oct. 2025 | Appartement | 68 m² | 155 000 € | 2 279 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Couzon-au-Mont-d'Or
Quel est le prix moyen au m² à Couzon-au-Mont-d'Or ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Couzon-au-Mont-d'Or ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Couzon-au-Mont-d'Or ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Couzon-au-Mont-d'Or ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Couzon-au-Mont-d'Or avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Couzon-au-Mont-d'Or
Est-ce le bon moment pour acheter à Couzon-au-Mont-d'Or ?
Le marché de Couzon-au-Mont-d'Or est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Couzon-au-Mont-d'Or ?
Le rendement locatif brut indicatif à Couzon-au-Mont-d'Or est d'environ 6,75 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Couzon-au-Mont-d'Or ?
À Couzon-au-Mont-d'Or, 11,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Couzon-au-Mont-d'Or ?
Couzon-au-Mont-d'Or est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Couzon-au-Mont-d'Or ?
Couzon-au-Mont-d'Or affiche un prix au m² de 2 659 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.75 %. Lyon et sa métropole. 9 arrondissements lyonnais, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin. Marché tendu mais 2e ville la plus dynamique de France.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Couzon-au-Mont-d'Or, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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