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21 biens analysés à Cormelles-le-Royal

Investir dans l'immobilier locatif à Cormelles-le-Royal

Pour investir à Cormelles-le-Royal (14123) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 372 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 13.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.89 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026

21 annonces analysées par IA à Cormelles-le-Royal. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 372 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.89%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

238 481 €

Médiane : 236 900 €

Surface moyenne · sélection Pillr

92 m²

21 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 21 annonces analysées à Cormelles-le-Royal les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 636 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Cormelles-le-Royal.

Recommandation d'achat · Cormelles-le-Royal

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,4 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +7,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

82/100 · score global

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 62 transactions/an, marché très actif et fluide
  • Croissance prix forte : Hausse +16.3% sur 1 an et +15.7% sur 3 ans (DVF fiable)

Points d'attention

  • Réglementation LCD restrictive : Interdiction ou forte limitation de la location courte durée
  • Taux de chômage élevé : 9% de chômage, supérieur à la moyenne nationale

Investissement locatif : Privilégier l'achat pour la plus-value (croissance +16%)

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Cormelles-le-Royal

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 déc. 2025Appartement47 m²114 000 €2 426 €
23 déc. 2025Appartement83 m²240 000 €2 892 €
18 déc. 2025Maison99 m²443 000 €4 475 €
12 déc. 2025Appartement73 m²238 989 €3 274 €
11 déc. 2025Maison92 m²265 000 €2 880 €
08 déc. 2025Maison102 m²340 911 €3 342 €
28 nov. 2025Maison86 m²264 000 €3 070 €
17 nov. 2025Appartement26 m²70 000 €2 692 €
13 nov. 2025Maison96 m²270 000 €2 813 €
10 nov. 2025Maison153 m²314 000 €2 052 €
03 nov. 2025Appartement41 m²120 000 €2 927 €
31 oct. 2025Appartement47 m²132 000 €2 809 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Cormelles-le-Royal

Appartement 3p à Cormelles-le-Royal

Appartement · 3p · 59 m²

77/100

115 000 €

8% brut5.4% netDPE D
Maison 6p à Cormelles-le-Royal

Maison · 6p · 148 m²

76/100

339 000 €

5.5% brut4.2% netDPE C
Maison 6p à Cormelles-le-Royal

Maison · 6p · 142 m²

69/100

273 000 €

6.5% brut3.9% netDPE F
Maison 5p à Cormelles-le-Royal

Maison · 5p · 93 m²

68/100

212 750 €

6% brut3.8% netDPE D
Maison 6p à Cormelles-le-Royal

Maison · 6p · 117 m²

68/100

303 000 €

6.2% brut3.9% netDPE D
Maison 4p à Cormelles-le-Royal

Maison · 4p · 89 m²

68/100

210 000 €

5.9% brut4.1% netDPE D
Voir toutes les 21 annonces à Cormelles-le-Royal

Questions fréquentes sur l'investissement à Cormelles-le-Royal

Quel est le prix moyen au m² à Cormelles-le-Royal ?
Le prix au m² à Cormelles-le-Royal est d'environ 2 372 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 21 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 636 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 673 €/m² pour une maison à Cormelles-le-Royal (ventes DVF, millésime 2025), contre 2 372 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Cormelles-le-Royal ?
Le rendement brut moyen à Cormelles-le-Royal est de 6.89 % (estimation sur données marché), contre 5.55 % en moyenne sur la sélection Pillr (21 annonces analysées). Sur les 21 annonces analysées à Cormelles-le-Royal, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,67 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,55 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Cormelles-le-Royal ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Cormelles-le-Royal. Au prix de 2 372 €/m² pour un loyer estimé à 15,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 107 k€ pour 697 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Cormelles-le-Royal ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Cormelles-le-Royal, 9 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 372 €/m² contre 2 673 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Cormelles-le-Royal est-il assez actif pour investir ?
Cormelles-le-Royal a enregistré 60 transactions dans les données DVF du millésime 2025. Les prix y ont évolué de +14,4 % sur un an et de +7,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cormelles-le-Royal

Est-ce le bon moment pour acheter à Cormelles-le-Royal ?

Sur la base des données publiques, Cormelles-le-Royal ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,89 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cormelles-le-Royal ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cormelles-le-Royal est d'environ 6,89 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Cormelles-le-Royal ?

Notre analyse de zone attribue à Cormelles-le-Royal un sous-score de demande locative de 79/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cormelles-le-Royal ?

Réglementation LCD restrictive : Interdiction ou forte limitation de la location courte durée. Piste : Se concentrer sur le bail classique ou saisonnier long Taux de chômage élevé : 9% de chômage, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Cibler les profils cadres et employés stables Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Cormelles-le-Royal ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Cormelles-le-Royal ?

Cormelles-le-Royal est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Cormelles-le-Royal ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Cormelles-le-Royal 4,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Cormelles-le-Royal

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Cormelles-le-Royal ?

Cormelles-le-Royal affiche un prix au m² de 2 372 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.89 %. Le marché de Cormelles-le-Royal a enregistré 60 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Caen (université), Deauville et la Côte Fleurie. Marché mixte : demande étudiante et résidence secondaire.

À Cormelles-le-Royal, le revenu disponible médian est de 25 730 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Caen à 2,6 km, aéroport Caen Carpiquet à 9,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Évolution des prix à Cormelles-le-Royal

Les prix à Cormelles-le-Royal ont évolué de +14,4 % sur un an et de +7,3 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Cormelles-le-Royal, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Cormelles-le-Royal sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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