Investir dans l'immobilier locatif à Concarneau
19 395 habitants · Finistère
Pour investir à Concarneau (29900) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 349 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.06 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Concarneau. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 349 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.06%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
296 635 €
Médiane : 281 750 €
Surface moyenne · sélection Pillr
90 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Concarneau les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 382 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Concarneau.
Prix au m² par quartier à Concarneau
À Concarneau, le prix médian au m² des maisons va de 2 628 €/m² dans le quartier Lanriec à 3 433 €/m² dans le quartier Ville Close-Centre Ville, soit un écart de 31 % (805 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
8 des 8 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 995 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 117 €/m² (Lanriec) à 3 519 €/m² (Maison Blanche-Lanadan-Sables Blancs) sur 7 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Ville Close-Centre Ville
3 433 €/m²
maison · 62 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Lanriec
2 628 €/m²
maison · 187 ventes DVF
Classement des quartiers de Concarneau au prix médian (maison)
8 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Ville Close-Centre Ville | 3 433 €/m² | 62 |
| 2 | Porzambars-La Glacière | 3 211 €/m² | 101 |
| 3 | Le Passage-Lanriec-Cabellou | 3 194 €/m² | 254 |
| 4 | Maison Blanche-Lanadan-Sables Blancs | 3 042 €/m² | 173 |
| 5 | Z.I. du Moros-Zone Portuaire | 2 917 €/m² | 13 |
| 6 | Kerfeunteun-Kerandon | 2 871 €/m² | 42 |
| 7 | Beuzec Conq-Lochrist-Parc-Menez | 2 846 €/m² | 163 |
| 8 | Lanriec | 2 628 €/m² | 187 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Concarneau
- Rendement brut modéré : 4,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Concarneau
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 23 m² | 90 000 € | 3 913 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 103 m² | 516 000 € | 5 010 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 74 m² | 236 600 € | 3 197 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 188 m² | 220 000 € | 1 170 € |
| 20 nov. 2025 | Appartement | 93 m² | 488 000 € | 5 247 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 140 m² | 640 000 € | 4 571 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 87 m² | 241 000 € | 2 770 € |
| 04 nov. 2025 | Appartement | 56 m² | 310 000 € | 5 536 € |
| 30 oct. 2025 | Appartement | 53 m² | 167 000 € | 3 151 € |
| 30 oct. 2025 | Appartement | 84 m² | 238 100 € | 2 835 € |
| 30 oct. 2025 | Appartement | 47 m² | 98 000 € | 2 085 € |
| 30 oct. 2025 | Appartement | 33 m² | 134 000 € | 4 061 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Concarneau ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à ConcarneauColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à ConcarneauLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à ConcarneauLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à ConcarneauDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à ConcarneauQuestions fréquentes sur l'investissement à Concarneau
Quel est le prix moyen au m² à Concarneau ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Concarneau ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Concarneau ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Concarneau ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Concarneau avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Concarneau
Est-ce le bon moment pour acheter à Concarneau ?
Le marché de Concarneau est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 4,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Concarneau ?
Le rendement locatif brut indicatif à Concarneau est d'environ 4,06 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Concarneau ?
À Concarneau, 8,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Concarneau ?
Concarneau est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Concarneau ?
Concarneau affiche un prix au m² de 3 349 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.06 %. Brest, Quimper, Concarneau. Façade Atlantique authentique, rendements supérieurs à la moyenne nationale.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Concarneau, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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