Investir dans l'immobilier locatif à Cléguer
Pour investir à Cléguer (56620) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 271 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.2 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
8 annonces analysées par IA à Cléguer. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 271 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.2%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
327 803 €
Médiane : 310 260 €
Surface moyenne · sélection Pillr
125 m²
8 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Cléguer les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 617 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Cléguer.
Recommandation d'achat — Cléguer
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,20 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité du marché — 39 transactions/an, marché actif et fiable
- Services de proximité — Score 81/100, commerces et écoles accessibles
Points d'attention
- Baisse des prix — Marché en baisse de -9.2% sur 3 ans (DVF)
- Risques Radon — Classe 3 IRSN, mitigation nécessaire (1500-5000€)
Investissement locatif : Cibler rendement Pinel B2, anticiper travaux DPE et radon
Dernières ventes enregistrées à Cléguer
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 285 000 € | 4 750 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 115 m² | 331 500 € | 2 883 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 188 000 € | 2 089 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 150 m² | 674 000 € | 4 493 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 284 m² | 315 000 € | 1 109 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 97 m² | 100 000 € | 1 031 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 92 m² | 270 390 € | 2 939 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 111 m² | 315 000 € | 2 838 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 56 m² | 225 000 € | 4 018 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 172 m² | 220 000 € | 1 279 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 124 m² | 255 000 € | 2 056 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 268 m² | 220 000 € | 821 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Cléguer
Questions fréquentes sur l'investissement à Cléguer
Quel est le prix moyen au m² à Cléguer ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Cléguer ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Cléguer ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Cléguer ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Cléguer avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Cléguer
Est-ce le bon moment pour acheter à Cléguer ?
Le marché de Cléguer est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,20 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Cléguer ?
Le rendement locatif brut indicatif à Cléguer est d'environ 6,20 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Cléguer ?
Baisse des prix : Marché en baisse de -9.2% sur 3 ans (DVF). Piste : Acheter au plus bas, horizon long terme recommandé Risques Radon : Classe 3 IRSN, mitigation nécessaire (1500-5000€). Piste : Vérifier ventilation, prévoir budget étanchéité Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Cléguer ?
Cléguer est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Cléguer ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Cléguer à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Cléguer
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Cléguer ?
Cléguer affiche un prix au m² de 2 271 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.2 %. Vannes, Lorient, Auray. Golfe du Morbihan = saisonnalité touristique forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Cléguer, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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