Loyer moyen Cléguer 2026 : 11.7€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Cléguer
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.7 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.4 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.7 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Cléguer

11.74€/m²

médian estimé

9.36€

Min · IC 95%

11.74€

Médian

14.73€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

294€/mois

T2 (45m²)

528€/mois

T3 (70m²)

822€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Cléguer

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,3 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,20 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -9,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

64/100 · score global

Points positifs

Liquidité du marché — 39 transactions/an, marché actif et fiable
Services de proximité — Score 81/100, commerces et écoles accessibles

Points d'attention

Baisse des prix — Marché en baisse de -9.2% sur 3 ans (DVF)
Risques Radon — Classe 3 IRSN, mitigation nécessaire (1500-5000€)

Investissement locatif : Cibler rendement Pinel B2, anticiper travaux DPE et radon

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

294 €

Fourchette : 234–368 €/mois

45 m²

528 €

Fourchette : 421–663 €/mois

65 m²

763 €

Fourchette : 608–958 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

6.20 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.90 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par loyer médian.

Larmor-Plage

8 418 hab.

15.0 €/m²

Arradon

5 835 hab.

14.6 €/m²

Saint-Avé

12 470 hab.

14.3 €/m²

Ploemeur

18 872 hab.

14.1 €/m²

Vannes

55 790 hab.

14.1 €/m²

Analyse complète Cléguer

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Cléguer

Prix immobilier

2 271 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Cléguer ?

Le loyer médian à Cléguer est de 11.7 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.4 € et 14.7 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Cléguer ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Cléguer, le loyer attendu est d'environ 528 €/mois (fourchette 421-663 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Cléguer ?

Le rendement brut moyen à Cléguer est de 6.20 % en appartement, 6.90 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.