Investir dans l'immobilier locatif à Chelles
55 174 habitants · Seine-et-Marne
Pour investir à Chelles (77500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 268 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 18.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.72 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Chelles. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 268 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.72%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
289 071 €
Médiane : 255 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
93 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Chelles les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 264 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Chelles.
Prix au m² par quartier à Chelles
À Chelles, le prix médian au m² des maisons va de 3 524 €/m² dans le quartier La Noue Brossard Est à 4 489 €/m² dans le quartier Foch-de Gaulle Nord-Est, soit un écart de 27 % (965 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
15 des 16 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 324 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 282 €/m² (La Noue Brossard Est) à 3 945 €/m² (Centre Ville Sud-Ouest) sur 13 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Foch-de Gaulle Nord-Est
4 489 €/m²
maison · 37 ventes DVF
Quartier le plus abordable
La Noue Brossard Est
3 524 €/m²
maison · 35 ventes DVF
Classement des quartiers de Chelles au prix médian (maison)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 15 ; les 3 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Foch-de Gaulle Nord-Est | 4 489 €/m² | 37 |
| 2 | Centre Ville Sud-Ouest | 4 479 €/m² | 61 |
| 3 | Foch-de Gaulle Nord-Ouest | 4 353 €/m² | 109 |
| 4 | Foch-de Gaulle Sud | 4 322 €/m² | 56 |
| 5 | Nord et Ouest et Sud | 4 005 €/m² | 240 |
| 6 | Centre Ville Nord | 3 978 €/m² | 41 |
| 10 | Les Coudreaux Nord-Est | 3 676 €/m² | 165 |
| 11 | Nord-Est | 3 641 €/m² | 134 |
| 12 | Mont Chalats | 3 636 €/m² | 91 |
| 13 | Sud SNCF | 3 608 €/m² | 95 |
| 14 | Sud-Ouest | 3 541 €/m² | 68 |
| 15 | La Noue Brossard Est | 3 524 €/m² | 35 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Chelles
- Prix au m² 30,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Chelles
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 460 000 € | 6 970 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 86 m² | 322 000 € | 3 744 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 55 m² | 152 381 € | 2 771 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 329 500 € | 3 432 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 131 m² | 465 000 € | 3 550 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 131 m² | 615 773 € | 4 701 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 48 m² | 185 000 € | 3 854 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 150 000 € | 3 000 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 54 m² | 291 030 € | 5 389 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 235 000 € | 3 507 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 170 000 € | 3 091 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 360 000 € | 6 316 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Chelles ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à ChellesColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à ChellesLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à ChellesLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à ChellesDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à ChellesQuestions fréquentes sur l'investissement à Chelles
Quel est le prix moyen au m² à Chelles ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Chelles ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Chelles ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Chelles ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Chelles avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Chelles
Est-ce le bon moment pour acheter à Chelles ?
Les données invitent à la prudence sur Chelles à ce stade. Prix au m² 30,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Chelles ?
Le rendement locatif brut indicatif à Chelles est d'environ 6,72 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Chelles ?
À Chelles, 9,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Chelles ?
Chelles est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Chelles
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Chelles ?
Chelles affiche un prix au m² de 3 268 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.72 %. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Rendements solides, marché familial.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Chelles, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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