Investir dans l'immobilier locatif à Champigny-sur-Marne
77 713 habitants · Val-de-Marne
Pour investir à Champigny-sur-Marne (94500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 600 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 19.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.62 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
50 annonces analysées par IA à Champigny-sur-Marne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 600 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
6.62%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
347 388 €
Médiane : 249 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
114 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Champigny-sur-Marne les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 156 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Champigny-sur-Marne.
Prix au m² par quartier à Champigny-sur-Marne
À Champigny-sur-Marne, le prix au m² des appartements va de 1 998 €/m² dans le quartier Bois l'Abbé 2 à 4 945 €/m² dans le quartier Cœuilly 2, soit un écart de 147 % (2 947 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
29 des 31 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 1 903 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 724 €/m² (Mordacs 2) à 5 603 €/m² (Tremblay 1) sur 25 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Cœuilly 2
4 945 €/m²
appartement · 13 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Bois l'Abbé 2
1 998 €/m²
appartement · 37 ventes DVF
Classement des quartiers de Champigny-sur-Marne au prix au m² (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 29 ; les 17 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Cœuilly 2 | 4 945 €/m² | 13 |
| 2 | Zone Industrielle | 4 570 €/m² | 6 |
| 3 | Tremblay 1 | 4 092 €/m² | 94 |
| 4 | Quatre Cités 4 | 4 046 €/m² | 10 |
| 5 | Centre 2 | 4 021 €/m² | 121 |
| 6 | Centre 1 | 3 987 €/m² | 96 |
| 24 | République | 3 231 €/m² | 144 |
| 25 | Quatre Cités 2 | 3 193 €/m² | 57 |
| 26 | Plateau | 2 880 €/m² | 24 |
| 27 | Mordacs 2 | 2 457 €/m² | 19 |
| 28 | Perroquets | 2 367 €/m² | 36 |
| 29 | Bois l'Abbé 2 | 1 998 €/m² | 37 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · Champigny-sur-Marne
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 609 transactions/an (score 100/100)
- Demande locative forte : Score 89/100, vacance 5.5% maîtrisée
Points d'attention
- Baisse des prix sur 3 ans : Tendance -7.1% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
- Présence de QPV : 4 quartiers prioritaires, décote prix attendue 5-15%
Sélection rigoureuse : Éviter les biens dans les 4 QPV et les passoires thermiques F/G
Dernières ventes enregistrées à Champigny-sur-Marne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 133 285 € | 2 515 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 456 350 € | 6 338 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 162 500 € | 4 514 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 26 m² | 94 780 € | 3 645 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 449 000 € | 4 490 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 345 000 € | 5 750 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 360 000 € | 4 615 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 134 m² | 480 000 € | 3 582 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 227 000 € | 3 661 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 162 000 € | 4 500 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 132 m² | 195 000 € | 1 477 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 76 m² | 225 000 € | 2 961 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Champigny-sur-Marne ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Champigny-sur-MarneColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Champigny-sur-MarneLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal, sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Champigny-sur-MarneDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Champigny-sur-MarneQuestions fréquentes sur l'investissement à Champigny-sur-Marne
Quel est le prix moyen au m² à Champigny-sur-Marne ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Champigny-sur-Marne ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Champigny-sur-Marne ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Champigny-sur-Marne ?
Le marché de Champigny-sur-Marne est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Champigny-sur-Marne
Est-ce le bon moment pour acheter à Champigny-sur-Marne ?
Le marché de Champigny-sur-Marne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,62 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Champigny-sur-Marne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Champigny-sur-Marne est d'environ 6,62 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Champigny-sur-Marne ?
Notre analyse de zone attribue à Champigny-sur-Marne un sous-score de demande locative de 89/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Champigny-sur-Marne ?
Baisse des prix sur 3 ans : Tendance -7.1% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : Acheter au plus bas, horizon long terme recommandé Présence de QPV : 4 quartiers prioritaires, décote prix attendue 5-15%. Piste : Sélectionner les rues hors périmètre QPV Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Champigny-sur-Marne ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles fort. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Champigny-sur-Marne ?
Champigny-sur-Marne est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Champigny-sur-Marne ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Champigny-sur-Marne 4,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 2,6 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Champigny-sur-Marne
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Champigny-sur-Marne ?
Champigny-sur-Marne affiche un prix au m² de 3 600 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.62 %. Le marché de Champigny-sur-Marne a enregistré 584 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Vincennes, Saint-Maur, Charenton : alternative équilibrée à Paris. Métro 14, ligne 15 sud en cours.
À Champigny-sur-Marne, le revenu disponible médian est de 23 830 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Les Boullereaux Champigny à 1 km, aéroport Paris-Orly à 14,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Champigny-sur-Marne
Les prix à Champigny-sur-Marne ont évolué de +3,7 % sur un an et de -9,1 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Champigny-sur-Marne, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Comparer Champigny-sur-Marne à…
Champigny-sur-Marne sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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