Investir dans l'immobilier locatif à Champigny-sur-Marne
77 713 habitants · Val-de-Marne
Pour investir à Champigny-sur-Marne (94500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 642 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 19.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.55 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Champigny-sur-Marne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 642 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.55%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
340 271 €
Médiane : 334 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
103 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Champigny-sur-Marne les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 515 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Champigny-sur-Marne.
Prix au m² par quartier à Champigny-sur-Marne
À Champigny-sur-Marne, le prix médian au m² des appartements va de 2 010 €/m² dans le quartier Bois l'Abbé 2 à 5 043 €/m² dans le quartier Zone Industrielle, soit un écart de 151 % (3 033 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
29 des 31 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 965 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 872 €/m² (Mordacs 2) à 6 117 €/m² (Maroc 2) sur 25 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Zone Industrielle
5 043 €/m²
appartement · 6 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Bois l'Abbé 2
2 010 €/m²
appartement · 37 ventes DVF
Classement des quartiers de Champigny-sur-Marne au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 29 ; les 17 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Zone Industrielle | 5 043 €/m² | 6 |
| 2 | Cœuilly 2 | 4 917 €/m² | 15 |
| 3 | Centre 2 | 4 263 €/m² | 135 |
| 4 | Tremblay 1 | 4 250 €/m² | 100 |
| 5 | Quatre Cités 4 | 4 184 €/m² | 13 |
| 6 | Centre 1 | 4 119 €/m² | 100 |
| 24 | République | 3 241 €/m² | 145 |
| 25 | Quatre Cités 2 | 3 118 €/m² | 57 |
| 26 | Plateau | 2 782 €/m² | 23 |
| 27 | Mordacs 2 | 2 528 €/m² | 18 |
| 28 | Perroquets | 2 386 €/m² | 37 |
| 29 | Bois l'Abbé 2 | 2 010 €/m² | 37 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Champigny-sur-Marne
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,55 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 609 transactions/an (score 100/100)
- Demande locative forte — Score 89/100, vacance 5.5% maîtrisée
Points d'attention
- Baisse des prix sur 3 ans — Tendance -7.1% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
- Présence de QPV — 4 quartiers prioritaires, décote prix attendue 5-15%
Investissement locatif Pinel : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement et éligibilité Pinel A
Dernières ventes enregistrées à Champigny-sur-Marne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 133 285 € | 2 515 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 456 350 € | 6 338 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 162 500 € | 4 514 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 26 m² | 94 780 € | 3 645 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 449 000 € | 4 490 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 345 000 € | 5 750 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 360 000 € | 4 615 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 134 m² | 480 000 € | 3 582 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 227 000 € | 3 661 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 162 000 € | 4 500 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 132 m² | 195 000 € | 1 477 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 76 m² | 225 000 € | 2 961 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Champigny-sur-Marne
Quelle stratégie d'investissement à Champigny-sur-Marne ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Champigny-sur-MarneColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Champigny-sur-MarneLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Champigny-sur-MarneLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Champigny-sur-MarneDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Champigny-sur-MarneQuestions fréquentes sur l'investissement à Champigny-sur-Marne
Quel est le prix moyen au m² à Champigny-sur-Marne ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Champigny-sur-Marne ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Champigny-sur-Marne ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Champigny-sur-Marne ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Champigny-sur-Marne avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Champigny-sur-Marne
Est-ce le bon moment pour acheter à Champigny-sur-Marne ?
Le marché de Champigny-sur-Marne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,55 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Champigny-sur-Marne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Champigny-sur-Marne est d'environ 6,55 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Champigny-sur-Marne ?
Baisse des prix sur 3 ans : Tendance -7.1% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : Acheter au plus bas, horizon long terme recommandé Présence de QPV : 4 quartiers prioritaires, décote prix attendue 5-15%. Piste : Sélectionner les rues hors périmètre QPV Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Champigny-sur-Marne ?
Champigny-sur-Marne est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Champigny-sur-Marne ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Champigny-sur-Marne à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Champigny-sur-Marne
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Champigny-sur-Marne ?
Champigny-sur-Marne affiche un prix au m² de 3 642 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.55 %. Vincennes, Saint-Maur, Charenton — alternative équilibrée à Paris. Métro 14, ligne 15 sud en cours.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Champigny-sur-Marne, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Comparer Champigny-sur-Marne à…
Explorer Champigny-sur-Marne
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Champigny-sur-MarneLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Champigny-sur-MarneInvestir
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