Loyer moyen Champigny-sur-Marne 2026 : 19.9€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Champigny-sur-Marne
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

19.9 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

16.2 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

24.4 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Champigny-sur-Marne

19.87€/m²

médian estimé

16.19€

Min · IC 95%

19.87€

Médian

24.38€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

497€/mois

T2 (45m²)

894€/mois

T3 (70m²)

1391€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Champigny-sur-Marne

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,2 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,55 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

497 €

Fourchette : 405–610 €/mois

45 m²

894 €

Fourchette : 728–1 097 €/mois

65 m²

1 292 €

Fourchette : 1 052–1 585 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

6.55 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.44 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Champigny-sur-Marne

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 29 quartiers de Champigny-sur-Marne disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Bois l'Abbé 2 (2 010 €/m²) — au plus cher — Zone Industrielle (5 043 €/m²), soit 151 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Champigny-sur-Marne

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

14.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 94 (population > 5 000) par loyer médian.

Saint-Mandé

21 071 hab.

31.4 €/m²

Vincennes

48 193 hab.

29.4 €/m²

Charenton-le-Pont

28 830 hab.

27.2 €/m²

Saint-Maurice

14 506 hab.

25.8 €/m²

Le Kremlin-Bicêtre

24 110 hab.

24.6 €/m²

Analyse complète Champigny-sur-Marne

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Champigny-sur-Marne

Prix immobilier

3 642 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Champigny-sur-Marne ?

Le loyer médian à Champigny-sur-Marne est de 19.9 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 16.2 € et 24.4 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Champigny-sur-Marne ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Champigny-sur-Marne, le loyer attendu est d'environ 894 €/mois (fourchette 728-1 097 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Champigny-sur-Marne ?

Le rendement brut moyen à Champigny-sur-Marne est de 6.55 % en appartement, 5.44 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.