Investir dans l'immobilier locatif à Chambéry
59 490 habitants · Savoie
Pour investir à Chambéry (73000) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 962 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 16.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.52 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Chambéry. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 962 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.52%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
259 157 €
Médiane : 221 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
93 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Chambéry les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 828 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Chambéry.
Prix au m² par quartier à Chambéry
À Chambéry, le prix médian au m² des appartements va de 1 922 €/m² dans le quartier Chambéry le Haut 4 à 3 567 €/m² dans le quartier Chambéry le Vieux, soit un écart de 86 % (1 645 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
22 des 22 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 4 196 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 895 €/m² (Chambéry le Haut 3) à 5 006 €/m² (Montmélian 2) sur 12 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Chambéry le Vieux
3 567 €/m²
appartement · 110 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Chambéry le Haut 4
1 922 €/m²
appartement · 208 ventes DVF
Classement des quartiers de Chambéry au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 22 ; les 10 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Chambéry le Vieux | 3 567 €/m² | 110 |
| 2 | Bissy 1 | 3 184 €/m² | 96 |
| 3 | Chambéry le Haut 5 | 3 161 €/m² | 6 |
| 4 | Stade 1 | 3 147 €/m² | 277 |
| 5 | Chantemerle | 3 073 €/m² | 80 |
| 6 | Chambéry le Haut 2 | 3 043 €/m² | 5 |
| 17 | Biollay 2 | 2 733 €/m² | 35 |
| 18 | Biollay 1 | 2 504 €/m² | 158 |
| 19 | Stade 3 | 2 436 €/m² | 230 |
| 20 | Chambéry le Haut 3 | 2 224 €/m² | 51 |
| 21 | Chambéry le Haut 1 | 2 170 €/m² | 83 |
| 22 | Chambéry le Haut 4 | 1 922 €/m² | 208 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Chambéry
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,52 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé avec 946 ventes récentes
- Excellente offre scolaire — IPS lycées de 114.7 (premium), très attractif pour les familles
Points d'attention
- Fragilité socio-économique — Score de stabilité socio de 30/100 et taux de chômage de 13%
- Réglementation LCD restrictive — Réglementation locale sur la location courte durée très contraignante
Colocation étudiante : Cibler des appartements T4/T5 proches des lignes de bus menant au Bourget-du-Lac ou Jacob-Bellecombette
Dernières ventes enregistrées à Chambéry
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 139 000 € | 2 044 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 150 000 € | 2 308 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 167 m² | 545 290 € | 3 265 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 16 m² | 67 700 € | 4 231 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 72 m² | 229 600 € | 3 189 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 185 500 € | 3 373 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 147 300 € | 2 946 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 94 500 € | 1 260 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 97 m² | 120 000 € | 1 237 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 164 000 € | 3 644 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 174 270 € | 2 601 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 355 000 € | 4 671 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Chambéry
Appartement · 4p · 80 m²
199 000 €
Appartement · 2p · 54 m²
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Quelle stratégie d'investissement à Chambéry ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à ChambéryColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à ChambéryLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à ChambéryLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à ChambéryDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à ChambéryQuestions fréquentes sur l'investissement à Chambéry
Quel est le prix moyen au m² à Chambéry ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Chambéry ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Chambéry ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Chambéry ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Chambéry avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Chambéry
Est-ce le bon moment pour acheter à Chambéry ?
Sur la base des données publiques, Chambéry ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,52 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Chambéry ?
Le rendement locatif brut indicatif à Chambéry est d'environ 6,52 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Chambéry ?
Fragilité socio-économique : Score de stabilité socio de 30/100 et taux de chômage de 13%. Piste : Cibler les quartiers proches du centre ou des lycées premium Réglementation LCD restrictive : Réglementation locale sur la location courte durée très contraignante. Piste : Privilégier la location meublée longue durée ou bail étudiant Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Chambéry ?
Chambéry est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Chambéry ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Chambéry à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (48/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Chambéry
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Chambéry ?
Chambéry affiche un prix au m² de 2 962 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.52 %. Chambéry, Aix-les-Bains, stations de ski (Val d'Isère, Méribel). Marché à forte saisonnalité touristique.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Chambéry, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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