Prix immobilier Carhaix-Plouguer 2026 : 1 429€/m²

Appartement

1 429 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 312 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-3.2%

Recommandation d'achat — Carhaix-Plouguer

Opportunité à étudier

Prix au m² 28,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

65/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume de transactions élevé (143 ventes/an) pour une commune de cette taille
Forte croissance des prix — Hausse de +30.8% sur 3 ans validée par un volume de ventes robuste

Points d'attention

Taux de vacance élevé — Vacance locative à 12.43%, signalant un risque de vacance prolongée
Chômage local important — Taux de chômage de 14% impactant la solvabilité des locataires

Cibler l'investissement dans les maisons : Le rendement brut sur les maisons (9.08%) est excellent par rapport aux appartements.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+23.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 429 €/m²

+23.3% sur 4 ans

Maison 2025

1 312 €/m²

+25.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Carhaix-Plouguer

À Carhaix-Plouguer, le prix médian au m² des appartements va de 1 456 €/m² dans le quartier Nord à 1 575 €/m² dans le quartier Est, soit un écart de 8 % (119 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 109 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 188 €/m² (Nord) à 1 313 €/m² (Ouest) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Est

1 575 €/m²

appartement · 18 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Nord

1 456 €/m²

appartement · 59 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Carhaix-Plouguer au prix médian (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Est	1 575 €/m²	18
2	Ouest	1 534 €/m²	32
3	Nord	1 456 €/m²	59

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Carhaix-Plouguer

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
06 nov. 2025	Maison	82 m²	110 000 €	1 341 €
05 nov. 2025	Maison	60 m²	95 000 €	1 583 €
29 oct. 2025	Maison	161 m²	246 500 €	1 531 €
28 oct. 2025	Maison	99 m²	135 000 €	1 364 €
24 oct. 2025	Maison	124 m²	102 000 €	823 €
22 oct. 2025	Maison	63 m²	117 200 €	1 860 €
21 oct. 2025	Maison	77 m²	65 000 €	844 €
17 oct. 2025	Maison	66 m²	100 000 €	1 515 €
17 oct. 2025	Appartement	29 m²	39 000 €	1 345 €
16 oct. 2025	Appartement	85 m²	143 000 €	1 682 €
14 oct. 2025	Maison	126 m²	229 000 €	1 817 €
14 oct. 2025	Appartement	168 m²	115 000 €	685 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

36ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.97

Écart standardisé vs médiane dpt 29

Z-score région

-0.77

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 1 998 €/m²

Écart résiduel observé : -28.5 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 29 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Concarneau

20 845 hab.

3 349 €/m²

Trégunc

7 148 hab.

3 125 €/m²

Moëlan-sur-Mer

6 749 hab.

2 984 €/m²

Locmaria-Plouzané

5 130 hab.

2 936 €/m²

Fouesnant

10 436 hab.

2 772 €/m²

Analyse complète Carhaix-Plouguer

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Carhaix-Plouguer

Loyer moyen

10.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.76 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Carhaix-Plouguer en 2026 ?

Le prix médian au m² à Carhaix-Plouguer s'élève à 1 429 €/m² pour un appartement et 1 312 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 105 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Carhaix-Plouguer ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Carhaix-Plouguer ont évolué de -3.2 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Carhaix-Plouguer est-elle chère par rapport à la France ?

Carhaix-Plouguer se situe au 36ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 29, l'écart standardisé (z-score) est -0.97.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Carhaix-Plouguer ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Carhaix-Plouguer (8 % d'écart). Les plus chers : Est (1 575 €/m²). Les plus abordables : Nord (1 456 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Carhaix-Plouguer

Est-ce le bon moment pour acheter à Carhaix-Plouguer ?

Sur la base des données publiques, Carhaix-Plouguer ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 28,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Carhaix-Plouguer ?

Le rendement locatif brut indicatif à Carhaix-Plouguer est d'environ 8,76 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Carhaix-Plouguer ?

Taux de vacance élevé : Vacance locative à 12.43%, signalant un risque de vacance prolongée. Piste : Cibler l'hyper-centre et soigner les prestations du logement Chômage local important : Taux de chômage de 14% impactant la solvabilité des locataires. Piste : Exiger des garanties solides (Garantie Visale ou caution physique) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Carhaix-Plouguer ?

Carhaix-Plouguer est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Carhaix-Plouguer ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Carhaix-Plouguer à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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