Loyer moyen Carhaix-Plouguer 2026
7 412 habitants · Finistère · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Carhaix-Plouguer (29270) est de 10.4 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 469 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
10.4 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
8.2 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
13.3 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Carhaix-Plouguer
10.43€/m²
médian estimé
8.2€
Min · IC 95%
10.43€
Médian
13.28€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
261€/mois
T2 (45m²)
469€/mois
T3 (70m²)
730€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Carhaix-Plouguer
- Prix au m² 28,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume de transactions élevé (143 ventes/an) pour une commune de cette taille
- Forte croissance des prix — Hausse de +30.8% sur 3 ans validée par un volume de ventes robuste
Points d'attention
- Taux de vacance élevé — Vacance locative à 12.43%, signalant un risque de vacance prolongée
- Chômage local important — Taux de chômage de 14% impactant la solvabilité des locataires
Cibler l'investissement dans les maisons : Le rendement brut sur les maisons (9.08%) est excellent par rapport aux appartements.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
261 €
Fourchette : 205–332 €/mois
469 €
Fourchette : 369–597 €/mois
678 €
Fourchette : 533–863 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
8.76 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
9.54 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 29 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Carhaix-Plouguer
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Carhaix-Plouguer
Prix immobilier
1 429 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Carhaix-Plouguer ?
Le loyer médian à Carhaix-Plouguer est de 10.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.2 € et 13.3 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Carhaix-Plouguer ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Carhaix-Plouguer, le loyer attendu est d'environ 469 €/mois (fourchette 369-597 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Carhaix-Plouguer ?
Le rendement brut moyen à Carhaix-Plouguer est de 8.76 % en appartement, 9.54 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Carhaix-Plouguer est-elle en zone Pinel ?
Oui, Carhaix-Plouguer est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Explorer Carhaix-Plouguer
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Carhaix-PlouguerLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Page actuelle
Investir
Rendement & stratégies
Investir Carhaix-Plouguer