Investir dans l'immobilier locatif à Carhaix-Plouguer
Pour investir à Carhaix-Plouguer (29270) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 429 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.76 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
27 annonces analysées par IA à Carhaix-Plouguer. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 429 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.76%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
148 809 €
Médiane : 137 150 €
Surface moyenne · sélection Pillr
97 m²
27 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 27 annonces analysées à Carhaix-Plouguer les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 523 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Carhaix-Plouguer.
Prix au m² par quartier à Carhaix-Plouguer
À Carhaix-Plouguer, le prix médian au m² des appartements va de 1 456 €/m² dans le quartier Nord à 1 575 €/m² dans le quartier Est, soit un écart de 8 % (119 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 109 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 188 €/m² (Nord) à 1 313 €/m² (Ouest) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Est
1 575 €/m²
appartement · 18 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Nord
1 456 €/m²
appartement · 59 ventes DVF
Classement des quartiers de Carhaix-Plouguer au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Est | 1 575 €/m² | 18 |
| 2 | Ouest | 1 534 €/m² | 32 |
| 3 | Nord | 1 456 €/m² | 59 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Carhaix-Plouguer
- Prix au m² 28,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume de transactions élevé (143 ventes/an) pour une commune de cette taille
- Forte croissance des prix — Hausse de +30.8% sur 3 ans validée par un volume de ventes robuste
Points d'attention
- Taux de vacance élevé — Vacance locative à 12.43%, signalant un risque de vacance prolongée
- Chômage local important — Taux de chômage de 14% impactant la solvabilité des locataires
Cibler l'investissement dans les maisons : Le rendement brut sur les maisons (9.08%) est excellent par rapport aux appartements.
Dernières ventes enregistrées à Carhaix-Plouguer
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06 nov. 2025 | Maison | 82 m² | 110 000 € | 1 341 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 60 m² | 95 000 € | 1 583 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 161 m² | 246 500 € | 1 531 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 99 m² | 135 000 € | 1 364 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 124 m² | 102 000 € | 823 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 63 m² | 117 200 € | 1 860 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 77 m² | 65 000 € | 844 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 66 m² | 100 000 € | 1 515 € |
| 17 oct. 2025 | Appartement | 29 m² | 39 000 € | 1 345 € |
| 16 oct. 2025 | Appartement | 85 m² | 143 000 € | 1 682 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 126 m² | 229 000 € | 1 817 € |
| 14 oct. 2025 | Appartement | 168 m² | 115 000 € | 685 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Carhaix-Plouguer
Questions fréquentes sur l'investissement à Carhaix-Plouguer
Quel est le prix moyen au m² à Carhaix-Plouguer ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Carhaix-Plouguer ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Carhaix-Plouguer ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Carhaix-Plouguer ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Carhaix-Plouguer avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Carhaix-Plouguer
Est-ce le bon moment pour acheter à Carhaix-Plouguer ?
Sur la base des données publiques, Carhaix-Plouguer ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 28,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Carhaix-Plouguer ?
Le rendement locatif brut indicatif à Carhaix-Plouguer est d'environ 8,76 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Carhaix-Plouguer ?
Taux de vacance élevé : Vacance locative à 12.43%, signalant un risque de vacance prolongée. Piste : Cibler l'hyper-centre et soigner les prestations du logement Chômage local important : Taux de chômage de 14% impactant la solvabilité des locataires. Piste : Exiger des garanties solides (Garantie Visale ou caution physique) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Carhaix-Plouguer ?
Carhaix-Plouguer est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Carhaix-Plouguer ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Carhaix-Plouguer à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Carhaix-Plouguer
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Carhaix-Plouguer ?
Carhaix-Plouguer affiche un prix au m² de 1 429 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.76 %. Brest, Quimper, Concarneau. Façade Atlantique authentique, rendements supérieurs à la moyenne nationale.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Carhaix-Plouguer, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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