Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Bron vs Villeurbanne
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat, côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 20 septembre 2026.
| Indicateur | Bron Dpt 69 | Villeurbanne Dpt 69 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 2 844 € | 3 645 € |
| Prix m² maison | 4 532 € | 4 351 € |
| Loyer médian | 16.2 €/m²/mois | 15.6 €/m²/mois |
| Rendement brut | 6.84 % | 5.15 % |
| Évolution 3 ans | -5.1 % | -10.5 % |
| Zone ABC | B1 | A |
| Passoires DPE (F/G) | 5 % | 6 % |
| Verdict d'achat | À surveiller | À surveiller |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Bron
À surveiller
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,84 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Villeurbanne
À surveiller
- Prix au m² 19,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.