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50 biens analysés à Bron

Investir dans l'immobilier locatif à Bron

41 739 habitants · Rhône

Pour investir à Bron (69500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 787 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 16.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.98 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

50 annonces analysées par IA à Bron. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 787 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

6.98%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

260 191 €

Médiane : 185 250 €

Surface moyenne · sélection Pillr

81 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Bron les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 178 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bron.

Prix au m² par quartier à Bron

À Bron, le prix médian au m² des appartements va de 2 242 €/m² dans le quartier Gérard Philipe-Ferdinand Buisson à 3 807 €/m² dans le quartier Bron Sud, soit un écart de 70 % (1 565 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

15 des 15 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 2 082 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 538 €/m² (Caravelle) à 5 661 €/m² (Essarts Nord) sur 13 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Bron Sud

3 807 €/m²

appartement · 392 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Gérard Philipe-Ferdinand Buisson

2 242 €/m²

appartement · 135 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Bron au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 15 ; les 3 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#QuartierPrix médianVentes DVF
1Bron Sud3 807 €/m²392
2Essarts Nord3 615 €/m²75
3Hôtel de Ville Alsace-Lorraine3 261 €/m²191
4Ferdinand Buisson Église3 200 €/m²149
5Centre3 113 €/m²156
6Les Sapins-Pessivas3 043 €/m²48
10Caravelle2 610 €/m²157
11Essarts Sud2 568 €/m²105
12Gendarmerie-Garenne2 566 €/m²203
13Terraillon-Plein Sud2 418 €/m²234
14Parilly Nord2 323 €/m²33
15Gérard Philipe-Ferdinand Buisson2 242 €/m²135

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Bron

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 10,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Bron

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 déc. 2025Appartement68 m²146 500 €2 154 €
30 déc. 2025Appartement80 m²110 000 €1 375 €
30 déc. 2025Maison82 m²506 625 €6 178 €
30 déc. 2025Appartement83 m²224 776 €2 708 €
30 déc. 2025Appartement17 m²26 000 €1 529 €
24 déc. 2025Appartement87 m²140 000 €1 609 €
23 déc. 2025Appartement39 m²110 000 €2 821 €
23 déc. 2025Appartement41 m²128 000 €3 122 €
23 déc. 2025Appartement82 m²188 000 €2 293 €
22 déc. 2025Appartement81 m²150 000 €1 852 €
22 déc. 2025Appartement81 m²157 550 €1 945 €
22 déc. 2025Appartement59 m²208 000 €3 525 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Bron

Appartement 3p à Bron

Appartement · 3p · 84 m²

85/100

150 000 €

10.6% brutDPE C
Appartement 4p à Bron

Appartement · 4p · 66 m²

80/100

138 000 €

9.1% brutDPE C
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79/100

439 000 €

6.1% brutDPE C
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75/100

146 000 €

9.6% brutDPE E
Maison 4p à Bron

Maison · 4p · 110 m²

75/100

360 000 €

5.8% brutDPE C
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Appartement · 4p · 82 m²

74/100

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9.3% brutDPE D
Voir toutes les annonces à Bron

Quelle stratégie d'investissement à Bron ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Bron

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Bron

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Bron

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Bron

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Bron

Questions fréquentes sur l'investissement à Bron

Quel est le prix moyen au m² à Bron ?
Le prix au m² à Bron est d'environ 2 787 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 3 178 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bron ?
Le rendement brut moyen à Bron est de 6.98 % (estimation sur données marché), contre 6.29 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bron ?
Les stratégies les plus pertinentes à Bron dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bron ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Bron avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bron

Est-ce le bon moment pour acheter à Bron ?

Sur la base des données publiques, Bron ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,98 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bron ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bron est d'environ 6,98 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bron ?

À Bron, 4,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bron ?

Bron est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Bron

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Bron ?

Bron affiche un prix au m² de 2 787 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.98 %. Lyon et sa métropole. 9 arrondissements lyonnais, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin. Marché tendu mais 2e ville la plus dynamique de France.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Bron, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Comparer Bron à…

Bron vs VilleurbanneBron vs Saint-PriestBron vs Vaulx-en-Velin

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