Loyer moyen Brest 2026 : 12.2€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Brest
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

12.2 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.8 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

15.2 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Brest

12.18€/m²

médian estimé

9.75€

Min · IC 95%

12.18€

Médian

15.21€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

305€/mois

T2 (45m²)

548€/mois

T3 (70m²)

853€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Brest

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,4 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,77 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

305 €

Fourchette : 244–380 €/mois

45 m²

548 €

Fourchette : 439–685 €/mois

65 m²

792 €

Fourchette : 634–989 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

6.77 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.02 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Brest

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 59 quartiers de Brest disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Kerhallet (1 383 €/m²) — au plus cher — Bas de Siam (2 829 €/m²), soit 105 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Brest

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 29 (population > 5 000) par loyer médian.

Gouesnou

6 501 hab.

13.3 €/m²

Le Relecq-Kerhuon

11 897 hab.

13.0 €/m²

Fouesnant

10 436 hab.

12.9 €/m²

Guipavas

15 538 hab.

12.7 €/m²

Landerneau

16 363 hab.

12.7 €/m²

Analyse complète Brest

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Brest

Prix immobilier

2 160 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Brest ?

Le loyer médian à Brest est de 12.2 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.8 € et 15.2 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Brest ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Brest, le loyer attendu est d'environ 548 €/mois (fourchette 439-685 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Brest ?

Le rendement brut moyen à Brest est de 6.77 % en appartement, 6.02 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.