Investir dans l'immobilier locatif à Brest
139 163 habitants · Finistère
Pour investir à Brest (29200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 264 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 12.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.46 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
50 annonces analysées par IA à Brest. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 264 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
6.46%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
162 802 €
Médiane : 146 450 €
Surface moyenne · sélection Pillr
105 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Brest les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 692 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Brest.
Prix au m² par quartier à Brest
À Brest, le prix au m² des appartements va de 1 528 €/m² dans le quartier Kerhallet à 3 098 €/m² dans le quartier Bas de Siam, soit un écart de 103 % (1 570 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
60 des 64 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 10 430 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 020 €/m² (Kerbernier) à 3 366 €/m² (Port-Gare-Liberté-Foch) sur 57 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Bas de Siam
3 098 €/m²
appartement · 321 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Kerhallet
1 528 €/m²
appartement · 84 ventes DVF
Classement des quartiers de Brest au prix au m² (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 60 ; les 48 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Bas de Siam | 3 098 €/m² | 321 |
| 2 | Siam-Tour d'Auvergne | 3 070 €/m² | 236 |
| 3 | Ports | 3 056 €/m² | 10 |
| 4 | Kerangall-Kerampere | 2 974 €/m² | 31 |
| 5 | Arsenal | 2 845 €/m² | 41 |
| 6 | Rural Ouest | 2 844 €/m² | 20 |
| 55 | Le Bergot | 1 761 €/m² | 248 |
| 56 | Quizac | 1 746 €/m² | 84 |
| 57 | Pontanezen | 1 724 €/m² | 5 |
| 58 | Kergoat Est | 1 714 €/m² | 132 |
| 59 | Kergoat Ouest | 1 684 €/m² | 109 |
| 60 | Kerhallet | 1 528 €/m² | 84 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · Brest
- Prix au m² 10,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : Marché très actif (2539 transactions/an), signal de liquidité maximal
- Services de proximité excellents : Score walkability 100/100, densité POI très élevée
Points d'attention
- Précarité socio-économique : Score stabilité socio 26/100, chômage 14%, parc social 18%
- Présence de QPV : 7 Quartiers Prioritaires identifiés, décote prix attendue 5-15%
Attention aux QPV : Vérifier l'adresse exacte pour éviter les Quartiers Prioritaires (décote 5-15%)
Dernières ventes enregistrées à Brest
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 97 m² | 126 000 € | 1 299 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 237 800 € | 2 973 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 116 m² | 178 500 € | 1 539 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 225 000 € | 2 557 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 155 000 € | 2 385 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 150 000 € | 2 778 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 98 000 € | 1 885 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 232 000 € | 2 417 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 173 160 € | 2 165 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 135 400 € | 2 334 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 170 000 € | 2 615 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 123 500 € | 1 544 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Brest
Appartement · 4p · 78.84 m²
75 950 €
Appartement · 2p · 45 m²
50 000 €
Appartement · 2p · 46 m²
50 000 €
Appartement · 4p · 75 m²
107 000 €
Appartement · 4p · 85 m²
109 000 €
Appartement · 3p · 70 m²
109 000 €
Quelle stratégie d'investissement à Brest ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à BrestColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à BrestLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal, sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à BrestDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à BrestQuestions fréquentes sur l'investissement à Brest
Quel est le prix moyen au m² à Brest ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Brest ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Brest ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Brest ?
Le marché de Brest est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Brest
Est-ce le bon moment pour acheter à Brest ?
Sur la base des données publiques, Brest ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Brest ?
Le rendement locatif brut indicatif à Brest est d'environ 6,46 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Brest ?
Notre analyse de zone attribue à Brest un sous-score de demande locative de 77/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Brest ?
Précarité socio-économique : Score stabilité socio 26/100, chômage 14%, parc social 18%. Piste : Cibler quartiers non-QPV pour éviter décote Présence de QPV : 7 Quartiers Prioritaires identifiés, décote prix attendue 5-15%. Piste : Vérifier adresse exacte hors périmètre QPV Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Brest ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 3 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Brest ?
Brest est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Brest ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Brest 3,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 4,4 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Brest
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Brest ?
Brest affiche un prix au m² de 2 264 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.46 %. Le marché de Brest a enregistré 2 528 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Brest, Quimper, Concarneau. Façade Atlantique authentique, rendements supérieurs à la moyenne nationale.
À Brest, le revenu disponible médian est de 24 030 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Brest à 1,2 km, aéroport Brest Bretagne à 7,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Brest
Les prix à Brest ont évolué de +2,7 % sur un an et de +2 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Brest, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Comparer Brest à…
Brest sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
ConsulterLoyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
Page actuelle
Explorer Brest
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier BrestLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen BrestInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Finistère)
Pour aller plus loin
Guide · 8 min
Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?
Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.
Guide · 8 min
Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing
« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.
Data · 5 min
Pas de DVF en Alsace-Moselle : un vendeur sur six baisse son prix, autant que dans le reste du Grand Est
Aucune vente n'est publiée dans DVF en Alsace et en Moselle. Pillr lit le marché dans 18 000 annonces : prix demandés, baisses, loyers. Mesure du 29/09/2026.
Prêt à analyser vos opportunités à Brest ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.