Investir dans l'immobilier locatif à Bonneuil-sur-Marne
Pour investir à Bonneuil-sur-Marne (94380) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 442 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 20.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.22 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
18 annonces analysées par IA à Bonneuil-sur-Marne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 442 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.22%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
311 167 €
Médiane : 284 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
84 m²
18 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 18 annonces analysées à Bonneuil-sur-Marne les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 704 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bonneuil-sur-Marne.
Prix au m² par quartier à Bonneuil-sur-Marne
À Bonneuil-sur-Marne, le prix médian au m² des appartements va de 2 465 €/m² dans le quartier Salvador Allende à 4 033 €/m² dans le quartier Haut Bonneuil, soit un écart de 64 % (1 568 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 268 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 545 €/m² (Centre Ancien) à 4 668 €/m² (Haut Bonneuil) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Haut Bonneuil
4 033 €/m²
appartement · 8 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Salvador Allende
2 465 €/m²
appartement · 31 ventes DVF
Classement des quartiers de Bonneuil-sur-Marne au prix médian (appartement)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Haut Bonneuil | 4 033 €/m² | 8 |
| 2 | République | 3 871 €/m² | 27 |
| 3 | Zone d'Activités | 3 864 €/m² | 32 |
| 4 | Centre Ancien | 3 665 €/m² | 82 |
| 5 | Fosse aux Moines | 3 513 €/m² | 88 |
| 6 | Salvador Allende | 2 465 €/m² | 31 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Bonneuil-sur-Marne
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Bonneuil-sur-Marne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 205 000 € | 3 417 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 23 m² | 114 000 € | 4 957 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 40 m² | 360 000 € | 9 000 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 59 m² | 291 000 € | 4 932 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 265 000 € | 3 630 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 63 m² | 265 000 € | 4 206 € |
| 01 déc. 2025 | Appartement | 134 m² | 265 000 € | 1 978 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 167 m² | 430 000 € | 2 575 € |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 72 m² | 267 000 € | 3 708 € |
| 20 nov. 2025 | Appartement | 71 m² | 170 000 € | 2 394 € |
| 06 nov. 2025 | Appartement | 38 m² | 140 000 € | 3 684 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 55 m² | 333 100 € | 6 056 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Bonneuil-sur-Marne ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Bonneuil-sur-MarneColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Bonneuil-sur-MarneLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Bonneuil-sur-MarneLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Bonneuil-sur-MarneDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Bonneuil-sur-MarneQuestions fréquentes sur l'investissement à Bonneuil-sur-Marne
Quel est le prix moyen au m² à Bonneuil-sur-Marne ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bonneuil-sur-Marne ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bonneuil-sur-Marne ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bonneuil-sur-Marne ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Bonneuil-sur-Marne avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bonneuil-sur-Marne
Est-ce le bon moment pour acheter à Bonneuil-sur-Marne ?
Sur la base des données publiques, Bonneuil-sur-Marne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bonneuil-sur-Marne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bonneuil-sur-Marne est d'environ 7,22 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 20,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bonneuil-sur-Marne ?
À Bonneuil-sur-Marne, 8,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Bonneuil-sur-Marne ?
Bonneuil-sur-Marne est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Bonneuil-sur-Marne
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Pourquoi investir à Bonneuil-sur-Marne ?
Bonneuil-sur-Marne affiche un prix au m² de 3 442 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.22 %. Vincennes, Saint-Maur, Charenton — alternative équilibrée à Paris. Métro 14, ligne 15 sud en cours.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Bonneuil-sur-Marne, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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