Loyer moyen Bonneuil-sur-Marne 2026
18 270 habitants · Val-de-Marne · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Bonneuil-sur-Marne (94380) est de 20.7 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 932 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
20.7 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
17.2 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
24.9 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Bonneuil-sur-Marne
20.7€/m²
médian estimé
17.24€
Min · IC 95%
20.7€
Médian
24.85€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
518€/mois
T2 (45m²)
932€/mois
T3 (70m²)
1449€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Bonneuil-sur-Marne
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
518 €
Fourchette : 431–621 €/mois
932 €
Fourchette : 776–1 118 €/mois
1 346 €
Fourchette : 1 120–1 615 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
7.22 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
5.61 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Bonneuil-sur-Marne
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 6 quartiers de Bonneuil-sur-Marne disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Salvador Allende (2 465 €/m²) — au plus cher — Haut Bonneuil (4 033 €/m²), soit 64 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Bonneuil-sur-Marne
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
A
Éligibilité
Plafond loyer
14.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Analyse complète Bonneuil-sur-Marne
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
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Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Bonneuil-sur-Marne ?
Le loyer médian à Bonneuil-sur-Marne est de 20.7 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 17.2 € et 24.9 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Bonneuil-sur-Marne ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Bonneuil-sur-Marne, le loyer attendu est d'environ 932 €/mois (fourchette 776-1 118 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Bonneuil-sur-Marne ?
Le rendement brut moyen à Bonneuil-sur-Marne est de 7.22 % en appartement, 5.61 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Bonneuil-sur-Marne est-elle en zone Pinel ?
Oui, Bonneuil-sur-Marne est en zone Pinel A et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 14.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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